信義國小.尚順購物中  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份電梯大樓山豐晟品高樓層視野雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山豐晟品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.57 坪
附屬建物面積：2.39 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
鄰近學校：信義國小.建國國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於頭份市中心復興街，鄰近尚順特區、大潤發及影城，生活機能極佳。 2. 學區優勢：對口信義國小與建國國中，雙學區加持，方便子女教育。 3. 停車規劃：提供雙車位，於市中心區域極為罕見，保值與便利性高。 4. 空間格局：53.25 坪大戶，3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，空間規劃寬敞。 5. 景觀視野：位於 11 樓（最高樓層），採光充足，眺望無遮擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：11 樓為最高樓，夏季可能受熱影響，且需留意防水隔熱狀況。 2. 屋齡：12 年屋齡已接近需進行大規模修缮的門檻，需確認公共基金及社區狀況。 3. 停車類型：平面式車位相較於地下車位，安全性與防風雨效果稍弱。 4. 價格門檻：單價約 30 萬/坪，總價近 1,600 萬，對一般購屋者而言預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：市中心稀有雙車位物件，未來轉手或出租的競爭優勢明顯。 2. 交通便利：鄰近竹南火車站，通勤至竹科或臺北地區相對便捷。 3. 社區品質：管理費 3,300 元對於大型社區而言屬合理範圍，若管理良好可維持房價。 4. 投資回報：高樓層景觀宅在區域內具稀缺性，易於吸引特定買盤或高收入租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場走勢：現行利率環境下，購屋貸款成本增加，影響買氣與議價空間。 2. 頂樓隱憂：若房屋防水或隔熱層老舊，維修費用可能由住戶分攤，需預留預算。 3. 替代選擇：尚順特區周邊新案或成屋可能競爭，需比較性價比。 4. 區域競爭：竹南與頭份交界地帶的選項多元，需確認此物件在區域內的相對競爭力。