竹南火車站  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份電梯大樓車站旁凰御3房舒適美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.5 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮新南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凰御
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
附屬建物面積：3.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2396 元/月
鄰近學校：新南國小.竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹南火車站，對通勤族極為便利，可快速往返臺北、台中。 2. 社區品質：一層僅兩戶，住戶單純且私密性高；另附 24 小時物業管理與垃圾車代收，居住環境安靜。 3. 生活機能：鄰近竹南運動公園及新南國小、竹南國中，親子家庭生活圈完整。 4. 價格合理：管理費每個月約 2400 元，相對經濟實惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 31.5 萬/坪，對於 12 年屋齡的建築而言，在當地市場屬於較高水準。 2. 無車位：坪數未包含車位，購買後需自行尋找停車空間，通勤停車可能不便。 3. 樓層視野：3 樓屬於低樓層，採光與視野可能受限，且鄰近街道可能有噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：竹南站為交通樞紐，周邊租賃需求與轉手流動性通常較佳。 2. 學區優勢：鄰近國小與國中，若家中有學齡兒童，可省去通學交通時間。 3. 空間規劃：格局方正，三房兩衛設計符合現代小家庭需求，實用性高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非核心區域房價可能受整體房市冷熱影響較大。 2. 交通干擾：鄰近火車站可能有列車噪音或人流擁擠，視具體方位而定。 3. 屋齡增長：12 年屋齡逐漸進入老化的保養期，未來可能面臨公共設施翻修費用增加。

二、物件評論

推薦建議：視個人通勤需求與預算彈性而定

此物件整體而言適合以通勤或學區為首要考量的購屋者。最大的亮點在於「一層兩戶」的純淨社區環境與鄰近火車站的交通便利性，加上三房兩衛的實用格局，居住舒適度頗高。

然而，作為買房者，建議您留意以下兩點：首先，單價 31.5 萬/坪偏貴，建議與屋主議價，尤其是考慮到未附車位以及 3 樓樓層的非頂樓優勢；其次，需實際確認噪音情況，因鄰近火車站，白天的車流聲或夜間列車聲可能影響睡眠品質。若您能接受此價位且預算寬裕，這是一處生活機能極佳的中正型住家；若您對房價敏感度極高，則建議多比較周邊 10 年左右的物件進行比價後再決定。