竹南火車站  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份電梯大樓竹南東站雙城大三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1638 萬 (含車位價)
參考單價：29.53 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮三平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東站雙城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.42 坪
附屬建物面積：3.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2563 元/月
鄰近學校：新南國小.竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極度便利：緊鄰竹南火車站，適合雙城通勤或經常需要搭乘火車者。 2. 空間規劃優異：主建物約 32 坪規劃為大三房，動線順暢，符合家庭居住需求。 3. 屋齡新舊適中：10 年屋齡保有電梯社區設施，且無老舊建築的維護大患。 4. 生活機能完善：鄰近竹南運動公園、學校，環境綠意與教育資源豐富。 5. 配備車位：物件提供平面式車位，解決停車問題。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價約 1,638 萬元，對一般購屋者的預算有一定要求。 2. 潛在噪音干擾：鄰近火車站，需考量列車進站噪音及人流較為複雜的可能。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,563 元，為長期持房的固定成本。 4. 單價水平：每坪約 29.53 萬元，需與周邊行情比價確認其價值。
機會	1. 通勤需求穩定：竹南作為交通樞紐，吸引許多通勤台北、台中的買家，保值性佳。 2. 出租潛力：交通便利性高，若未來考慮出租，租金回報率相對穩定。 3. 居住品質提升：32 坪的大格局在該區域屬稀有，居住舒適度易獲得市場青睞。
威脅	1. 市場波動：房地產市場價格起伏，可能影響資產的流動性或增值空間。 2. 環境因素：火車站周邊人潮車潮較大，若個人對安靜要求極高需謹慎考量。 3. 車位產權確認：需進一步確認車位為自有產權或共有持分，影響後續使用與轉手。 4. 競爭對手：同社區或鄰近區域若有類似新案或降價物件，可能形成競價壓力。