尚順商圈六合國小  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份電梯大樓昌隆上好低總價裝潢美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.09 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌隆上好
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：20.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2364 元/月
鄰近學校：六合國小.頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 1488 萬，單價約 33 萬，對於頭份、竹南一帶的電梯大樓而言，具相當價格競爭力。 2. 屋齡新且裝潢好：屋齡僅 5 年，已裝潢完畢，入住速度快，減少裝修時間與成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合家庭居住，主建物 22 坪以上，空間感良好。 4. 生活機能佳：鄰近尚順購物、竹南運動公園，且步行可達學校，學區與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位狀況需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，雖有附平面車位，但需確認是否已包含在總價內，或是需另購，這可能影響實際購屋成本。 2. 社區規模與管理費：管理費每月 2364 元，對於小家庭而言是一筆固定開支，需考量長期負擔。 3. 地理位置細節：鄰近學校雖標示為頭份國中，但公園與火車站資訊涉及竹南，通勤動線需實際確認步行距離。
機會 (Opportunities)	1. 首購族入場首選：低總價門檻有利於首次購屋者建立資產，且新成屋流通性高。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通站，對於有學童家庭或通勤族群有穩定租金需求。 3. 區域發展潛力：頭份與竹南交界區域持續發展，生活機能日趨成熟，具長期持有與保值空間。
威脅 (Threats)	1. 總價隱含成本：若車位需額外購買，可能使總預算超出預期，需仔細核對契約條款。 2. 市場景氣波動：房地產市場價格起伏，若購屋後短期需轉手，可能受市場行情影響。 3. 同區新案競爭：周邊若有新案推出，可能影響此物件的議價空間或未來轉手競爭力。