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頭份電梯大樓 昌隆廣場上禾旺三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.46 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
昌隆一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上禾旺
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.54 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2175 元/月
鄰近學校：六合國小.頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2175 元/月
鄰近學校：六合國小.頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，居住品質佳，初期維護需求低。 2. 格局實用：45.06 坪大格局，3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 附贈車位：包含平面式車位，提升生活便利性且增加價值。 4. 地段優越：鄰近竹南火車站、國道及多所學校，通勤與通學極便利。 5. 社區機能：內有健身房、交誼廳等多樣設施，且鄰近大賣場與公園。 |
| 劣勢 | 1. 位於頂樓：15 樓為頂樓，需考量夏冬溫度調節及對電梯依賴度高。 2. 單價偏高：每坪近 37.5 萬，在頭份區域屬高標價位，預算壓力稍大。 3. 固定支出：每月管理費約 2,175 元，需納入長期生活成本考量。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：昌隆特區持續發展，周邊房價具上漲空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與交通樞紐，若需出租，租客來源穩定。 3. 自住房屋：新社區環境新穎，對於重視生活品質的買家具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：整體房市景氣與利率走勢可能影響資產保值性。 2. 頂樓風險：雖為新成屋，但頂樓潛藏的隔熱或漏水問題仍需長期注意。 3. 區域供給：未來該區域若有過多新案供給，可能短期影響轉手速度。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合注重生活品質與通勤便利的家庭買家。
主要理由如下：
- 居住條件新穎：屋齡僅 1 年，建築規劃完善，且使用知名廠牌建材，能大幅降低入住後的維修煩惱。
- 生活機能成熟：鄰近竹南火車站與國道，通勤台北或新竹方便；同時享有學區與賣場資源，日常採買與孩子教育都非常便利。
- 車位附贈具價值：在總價 1688 萬的價格下包含平面車位，對於頭份昌隆地區而言，是相當實惠的條件，提升了整體居住價值。
建議您在簽約前，特別針對頂樓的隔熱效果與防水狀況進行實地檢視，並確認未來區域發展計畫是否會影響視野或環境，確認無慮後，這將是一處優質的自住房屋。
問與答
頭份電梯大樓
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-287553
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經紀業名稱: 巨馥地產有限公司
證號: (113)登字第463492號
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