竹南國中.竹南火車站  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份電梯大樓竹南東站雙城四房平車廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：34.79 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮三平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東站雙城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.77 坪
附屬建物面積：3.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2977 元/月
鄰近學校：新南國小.竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：鄰近竹南火車站，步行可達，對於北南通勤族或需搭乘大眾運輸者極為便利。 2. 空間格局稀有：市中心區域擁有大四房格局，適合多人口家庭居住，且屋齡 10 年，社區與裝潢狀態尚新。 3. 生活機能成熟：鄰近竹南運動公園，休閒綠地完善，周邊有新南國小及竹南國中，學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野與採光：位於 5 樓，相較高樓層，視野可能受限，且若面臨主要道路，採光時間可能較短。 2. 車位條件：僅配備平面式車位，便利性與安全性不如地下車庫，雨天取用稍顯不便。 3. 管理成本：每月管理費約 2977 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：因位處交通樞紐，對於在竹南或新竹科學園區工作之通勤族群有穩定租戶需求，投資收租潛力佳。 2. 增值潛力：竹南作為北台灣交通門戶，隨交通建設持續完善，核心區房價具備保值空間。 3. 自住舒適度：精美裝潢可節省裝修成本，適合急需入住或懶得打理裝修的買家。
威脅 (Threats)	1. 噪音與擁擠：鄰近火車站與商業區，可能存在車流噪音、人潮擁擠或氣味干擾，需親身感受不同時段情況。 2. 市場流動性：總價 2188 萬對於自住買家門檻稍高，若遇市場下調，售房周期可能較長。 3. 設施維護風險：屋齡達 10 年，需留意公共設施（如電梯、防水）的維護狀況，避免日後產生高額維修費用。