六合國小.尚順購物中  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份電梯大樓頭份城心全室裝潢平車廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：31.32 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城心
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.26 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：22.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2838 元/月
鄰近學校：六合國小.頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能佳：鄰近尚順商圈與頭份早市，且靠近竹南火車站，通勤與購物便利。 2. 格局稀缺實用：兩房配置兩衛浴，在市場上較為罕見，提升生活品質與動線效率。 3. 屋況新且裝潢好：屋齡僅 6 年且為全室精裝，省去裝修時間與風險，可立即入住。 4. 附贈車位：包含 B1 平面車位，在頭份市區內解決停車問題是一大加分項。
劣勢	1. 室內坪數較小：建物坪數約 22.26 坪，總坪數含公設達 47.89 坪，實際室內空間感可能較緊湊。 2. 總價與單價考量：單價超過 31 萬，在苗栗地區屬於中高價位，對預算有限者壓力較大。 3. 固定支出：管理費約 2838 元/月，對小坪數住戶而言，固定持分成本佔比略高。
機會	1. 生活圈升值潛力：緊鄰竹南與頭份，受惠於新竹科學園區外溢效應，具長期增值空間。 2. 學區與通勤需求：鄰近頭份國中等學校，適合家庭購屋或作為出租用途，需求穩定。 3. 即住性高：全室裝潢免整修，適合急於入住或希望快速置產的買方，轉手相對容易。
威脅	1. 房價波動風險：整體房市若進入修正期，中高單價物件可能面臨持倉成本壓力。 2. 區域競爭：若周邊有新成屋推出，可能吸引買家轉向，影響未來轉手競爭力。 3. 隱藏瑕疵：雖為裝潢屋，但若買方需確認裝修材質或屋況隱患（如壁癌、管線老舊），需請專業檢修。