照南國中  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份電梯大樓照南學區佳北幸福三房廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e起幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：12.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2136 元/月
鄰近學校：山佳國小.照南國中
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1098 萬含機械車位，單價約 28.34 萬/坪，在頭份電梯大樓中屬合理價位。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，主建坪 22.32 坪，空間規劃適合三代或二胎家庭。 3. 居住隱私：每層僅兩戶，住戶單純，噪音與干擾較少。 4. 通風良好：雙衛浴皆有對外窗，無暗衛問題，通風與乾濕分離效果佳。 5. 安全防護：三道門禁加上 12 小時警衛，適合重視居家安全的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式：機械式車位，在尖峰時間或車體較大時，上下車可能稍顯不便。 2. 屋齡因素：14 年屋齡，未來可能面臨公共設施更新或外牆修繕等潛在費用。 3. 區域交通：鄰近竹南火車站，雖然有鐵路，但需評估噪音影響及通勤距離。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：位於照南學區（山佳國小、照南國中），子女學業環境優質。 2. 生活機能：社區管理費 2136 元/月，對居住密度而言相當經濟。 3. 通勤潛力：鄰近竹南火車站，對於在竹科或北新竹地區工作者具有交通便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格未來走勢存在不確定性，需考慮持倉成本與轉手流通性。 2. 設備老化：隨著屋齡增長，電梯與管線維護成本可能隨之增加。 3. 車位需求：機械車位在特定時段（如雨天或節日）的使用體驗可能低於平面車位，影響部分租戶或買家意願。

2. 物件評論

這是一處非常適合家庭居住的物件，整體而言值得購買，特別是需要就學資源與居住品質的族群。

主要理由如下：

首先，價格與車位包含是最大的亮點。在頭份市區，以 1098 萬的總價獲得 38 餘坪的空間（含車位），且單價控制在 28 萬左右，對於預算有限但追求電梯住宅與車位的買家來說，CP 值相當高。其次，學區與格局高度契合家庭需求，3 房 2 廳 2 衛的配置加上照南學區的名額，能解決子女教養與居家空間的雙重考量。最後，社區隱私與管理值得肯定，每層兩戶與固定警衛能有效保障居住安穩。

建議您注意以下兩點：

在看屋時，請務必親自體驗機械車位的操作便利性，並確認是否符合您的車輛尺寸與使用習慣；同時，建議請專業房檢人員確認 14 年屋齡下的管線與防水狀況，以確保入住後的維護成本可控。若這兩點您都能接受，這將是一個安身立命的優質選擇。