竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份電梯大樓富比琚電梯雙車優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：36.38 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富比琚
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：71.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.15 坪
附屬建物面積：5.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大埔國小
鄰近公園：竹南運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬新成屋，幾乎無修繕負擔。 2. 空間規劃佳： 4 房 2 廳 4 衛配置，搭配電梯與雙車獨立車庫，滿足三代同堂需求。 3. 地段利多：位於科專區核心，鄰近台積電與科學園區，具備產業發展支撐。 4. 生活機能：鄰近公園、學校、超市與星巴克，通勤至交流道與火車站亦便利。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 2588 萬元，在竹南頭份區域屬高價位，適合預算較寬裕者。 2. 土地持分比例：土地坪數約 33.33 坪，相對於 71.13 坪總建坪，土地持分占比約 47%，增值與使用彈性受限。 3. 區域成熟度：地處科專發展區，部分基礎設施或環境可能仍在完善中。 4. 房型定義：產品名稱雖有電梯大樓，但實為透天類型，需確認自身對透天與電梯大樓的偏好。
機會	1. 長期增值潛力：受惠於桃竹苗大矽谷計畫，長期房價成長動能值得期待。 2. 租屋市場需求：周邊就業人口穩定，未來若自用後出租，承租需求應為明確。 3. 自住舒適度：新式電梯透天對於長者行動或兒童成長皆友善，屬高齡社會的理想住宅類型。
威脅	1. 房市波動風險：若景氣回溫緩慢，2500 萬以上的資產流動性可能受影響。 2. 產業景氣循環：科技業若遇寒流，可能波及區域就業人口與租購需求。 3. 區域競爭：周邊新案若持續推出，可能分散購屋需求並產生價格競爭。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「在附近科學園區工作的家庭」或「尋求資產增值的長期投資者」而言，值得優先考慮，但建議需審慎評估總價預算。

主要理由：

產品條件優異： 屋齡僅 1 年的電梯雙車透天，且擁有 4 房 4 衛的寬敞格局，在區域內競爭對手中具備明顯優勢，尤其適合重視隱私與長輩居住便利性的買家。
地段發展明確： 鄰近台積電與廣源科學園區，且享有「矽谷計畫」的政策利多，未來人口導入與就業需求較為穩定，具備自住安心度與潛在投資價值。
生活機能便利： 交通動線與生活配套（公園、學校、商圈）完善，符合現代家庭對通勤品質的要求。
注意事項： 總價接近 2600 萬元屬於區域豪宅等級，建議買方在決定前，確認自身財務負荷能力，並比對周邊類似新案價格，以確保投資報酬率合理化。