霞海重劃區房屋仲介  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵三房車位三宅一生霞海重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：869 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三宅一生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：9.08 坪
車位坪數：3.02 坪
土地面積：2.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：地下二層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1721 元/月
鄰近學校：福山國小、福山國中、新莊高中
鄰近公園：九番埤濕地公園、福山公園
生活機能：自由黃昏市場、哈囉市場、金獅湖菜市場
附近交通：鼎金交流道、國1、國10、高鐵左營站、左營捷運站、新左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於左營高鐵、捷運及國道交流道周邊，交通動線便利。三房二廳二衛格局方正，採光條件良好。總價含車位，對於需要停車的購屋者而言性價比不錯。鄰近福山國小、福山國中及新莊高中，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，未來可能面臨維修基金不足或設備老化的問題。車位為坡道機械式，存取車輛的便利性較傳統平面車位低，且對駕駛技術稍有要求。位於 4 樓（共 14 層），視界與採光雖佳但略低於高楼层，若無電梯故障時亦需爬樓梯。
機會 (Opportunities)	該社區位於霞海重劃區範圍內，周邊持續開發中，長期的區域潛力與房價支撐力值得期待。左營高鐵站周邊租金需求穩定，若購屋後選擇出租，獲利空間可觀。管理費每月約 1700 元多，對於房齡較高的物件而言屬於合理範圍。
威脅 (Threats)	同區域新成屋或次新屋競價激烈，老舊大樓在轉手時可能不如新案吸金。27 年屋齡將影響銀行貸鑑價值與貸款年限，購屋者需留意房貸利率及放款條件的變化。社區管理品質若無法維持，可能隨著時間推移影響居住質感與保值能力。