霞海重劃區房屋仲介  三民買屋 / 三民買房 - 科工館明亮採光公寓三樓陽台進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：4.23 坪
土地面積：9.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、愛國國小、正興國中
鄰近公園：國立科學工藝博物館
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：台鐵民族火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：鄰近高雄果菜市場，採購便利；步行即可抵達科工館，文藝氣息濃厚。 2. 教育資源豐富：學區涵蓋民族國小、愛國國小及正興國中，適合重視教育的家庭。 3. 空間效能高：總坪數近 32 坪屬寬敞規格，三臥室二廳規劃方正，通風採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 46 年，管路老舊與房屋結構老化問題需納入考量，後續整修費用可能高昂。 2. 居住不便性：為頂樓透天式公寓配置（5 樓高），無電梯且位於 3 樓，若搬運重物或未來長輩同住較為吃力。 3. 衛浴配置不足：三房一衛的配置，在早晨通勤高峰時段可能出現動線瓶頸。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：優質學區需求穩定，即使屋齡增長，轉手時仍有特定買家群體。 2. 租屋與自用潛力：鄰近科工館與學校，對於學生家庭、通勤族或小型投資皆有吸引力。 3. 老屋翻新價值：若預算充足進行全面翻新，可提升居住品質並延長房屋使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增長，銀行融資難度可能增加，影響未來轉售流動性。 2. 維修成本攀升：高樓層無電梯老公寓，若遇公共設施損壞或漏水問題，維修決議與費用分擔較具挑戰性。 3. 市場波動：在當前房市趨勢下，非新成屋或非電梯大廈的價格競爭力可能逐漸受限。

物件評論

此物件對於「預算有限但需三房空間」且「重視學區與交通」的買方而言，具有相當高的配置價值。668 萬總價換取近 32 坪大空間在該區域難得，特別是靠近科工館與果菜市場的生活便利性，適合自住或小家庭長期居住。

然而，主要決策在於您是否願意承擔屋齡帶來的隱形成本。由於房產已逾 45 年且無電梯，建議您在決定購買前，務必預留一筆充足的翻新預算（如水管、電路、防水與外牆修繕），並親自確認三樓的爬梯狀況是否符合未來家庭需求。如果您能接受老屋風格並規劃適切的裝修，這是一筆性價比不錯的選擇；但若追求低維護成本或便利的電梯生活，則建議再斟酌考慮。