霞海重劃區房屋仲介  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山保泰一品三房平車~全新精緻裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1958 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：41.46 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保泰一品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：22.64 坪
車位坪數：9.87 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下三層125號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：正義國小、五甲國中
生活機能：肉豆公市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 9 個月，結構較新且無老舊維修問題。拎包入住：含全新精緻裝潢與家具，省去裝修時間與成本。生活機能佳：鄰近菜市場、公園及學校（正義國小、五甲國中），適合家庭居住。車位便利：附坡道平面車位，停車動線通常比機械式或斜坡更直觀安全。光線採光：13 樓中高樓層且位於街廓寬敞處，採光與隱私預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價逾 41 萬，總價近 1900 萬，對購屋者預算要求較高。維護成本：豪宅規格社區通常管費較貴，且新大樓初期可能需適應。樓層依賴性：13 樓雖好但需仰賴電梯運作，若遇停電或維修需考量便利性。裝潢風險：個人對設計師裝潢品味可能與自己喜好不同，雖可保留但無法按自己喜好調整。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標榜「出價努力幫您談成」，預留了價格談判的潛在機會。增值潛力：位於鳳山傳統文教區，學區與生活機能穩定，長期持有風險較低。租屋市場：新屋加上學區資源，未來若需出租也具吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動：房地產價格受景氣影響，若購屋後遇到回檔可能面臨短線資產縮水。利率環境：高總價代表高額貸款，央行利率調整或將增加每月現金流壓力。轉手評價：高度客製化的裝潢在未來轉手時，可能因買方喜好不同而降低吸引力。