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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：23.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
五福路
地圖
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- 社區：皇家HOYA-NO5華廈區
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.38 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：6.34 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低且新：總價僅 588 萬，屋齡僅 3 年，屬於次新大樓或電梯住宅（視同華廈定義），居住品質高。 格局實用作息佳：25.16 坪擁 2+1 房設計，搭配 2 衛浴，小家庭使用效率極高；附家具可省卻裝修時間與成本，立即可入住。 生活機能成熟：鄰近萊爾富、市場與超商，通勤採買便利，鬧中取靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數較小：25 坪屬於小型住宅，若人口增加或對收納需求高，空間可能略顯侷促。 缺乏車位：未附停車位，對於有開車需求的家庭需額外尋找租車位或購置，增加長期成本與不便。 樓層潛在隱憂：位於 5 樓總高建築的頂樓（4 或 5 樓），夏季受日照影響可能較熱，且需留意屋頂防水及漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資保值潛力：低單價與新成屋屬性，對於首購族或租屋市場具有吸引力，易於出租或轉手。 進階規劃空間：2+1 房的靈活性高，可作為家庭辦公室、小孩遊戲區或未來隔臥使用，適應人生階段變化。 |
| 威脅 (Threats) | 小宅流動性風險：市場上大型住宅較多，極小型單位在二手轉賣時可能受買家規模限制影響流通速度。 區域發展波動：林園及高雄港區產業與居住環境變數需關注，若周邊工業區變動可能影響生活品質或房價支撐力。 |
物件評論
這件物件非常適合預算有限的首購族、新婚小家庭或希望低總價進場投資的買家。主要理由在於其極具競爭力的總價（588 萬）與「附家具新成屋」的配置，能大幅降低入主門檻與等待期，且生活機能完善，自住舒適度高。
不過，由於是頂樓且無車位，若您對採光通風、冬夏保暖有極高要求，或未來有置產需求，需仔細確認屋頂防水狀況及停車便利性。整體而言，這是一筆性價比極高的入門級選擇，只要在物理條件上（特別是頂樓與空間大小）可接受，便值得考慮入手。
問與答
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暱稱：洪燉詩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-500271
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證號: (102)登字第257876號
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