霞海重劃區房屋仲介  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營榮總太子雲2房+雙平車霞海重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：27.36 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.29 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：30.11 坪
車位坪數：21.04 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福山國小、文府國小、文府國中
鄰近公園：九番埤濕地公園、福山公園
生活機能：金獅湖菜市場、自由黃昏市場、蓮池潭哈囉市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與建築品質：由太子建設開發，在房市口碑佳，屋齡僅 8 年，公共設施與管理通常較完善。 2. 稀缺車位資源：配置「雙平面車位」極為罕見，對於擁有兩輛車的家族或投資客（增加出租價值）是重大加分項。 3. 生活機能成熟：鄰近榮總醫院、新光三越、左營高鐵站及多條國道交流道，通勤與就醫相當便利。 4. 採光與通風：雙面採光設計確保室內明亮，減少潮濕問題，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置僅一處：二房配置單浴室對於多人口家庭而言，早晚高峰可能產生搶衛生間的衝突。 2. 總坪數含車位解讀：總面積 49.71 坪包含雙車位，意味著室內實測坪數相對較小，需評估家具動線是否擁擠。 3. 頂樓樓層考量：位於 14 樓（高樓層），夏季陽台熱度可能較高，且一旦遇到停電或電梯維修影響較大。 4. 行政區位認知：雖然行銷標榜左營核心，但門牌屬於仁武區霞海重劃區，部分買家對區域認同感會有落差。
機會 (Opportunities)	1. 地段開發潛力：霞海重劃區持續發展中，隨周邊建案陸續完工，生活圈日漸完善，房價保值性看好。 2. 租屋市場需求：鄰近高鐵與商圈，且具備雙車位優勢，對於在左營工作的上班族或外資人士有極強的吸引力和租金支付能力。 3. 醫療資源近便：緊鄰榮總醫院，若家中長輩同住或有特殊醫療需求，此地點能提供極高安全感。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：台灣房市目前處在高利息環境與調整期，短期內房價可能持平或下跌。 2. 同區競品供應：霞海重劃區新成屋與預售案推量不少，未來轉手時需面對大量庫存競爭。 3. 總價門檻：總價 1,360 萬屬於中高总价位，若市場景氣不佳，較難快速脫手或溢價。

物件評論總結

是否值得購買：對於特定需求的買家而言，具有很高的購置價值。

主要理由如下：

車位資源極度稀缺：在一般坪數的房型中出現「雙平面車位」是極為罕見的亮點。無論是為了自住（如兩車家庭）或投資（提升租金收益與租戶吸引力），這都是該物件最大的核心競爭力，能有效拉高未來轉手的區隔度。
地段與機能性平衡：雖行政區為仁武，但實際生活圈緊扣左營核心，特別是靠近榮總醫院與高鐵站，兼顧了醫療資源、交通便捷度與百貨商圈。對於在此區域通勤或需要親近醫療資源的家庭來說，居住便利性極高。
品牌與屋齡優勢：8 年屋齡且為太子建設，代表建築品質有底，無需面對老舊大樓的維修風險，適合追求即住即安的買家。

建議考量點： 由於僅有一間衛浴，若您家中人口較多（例如超過 3-4 人），可能會覺得生活不便；此外，因位於頂樓且總價不低，建議您親自體驗該戶的隔音、採光及夏季隔熱情況，確認符合您的預算與居住習慣後再行簽約。