霞海重劃區房屋仲介  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營榮總太子雲3+1房雙平車霞海重劃區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：32.9 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.98 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：37.49 坪
車位坪數：21.04 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一層雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福山國小、文府國小、文府國中
鄰近公園：九番埤濕地公園、福山公園
生活機能：自由黃昏市場、哈囉市場、金獅湖菜市場
附近交通：高鐵左營站、左營捷運站、新左營火車站、鼎金交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近高鐵左營站、捷運及鼎金交流道，同時擁有黃昏市場、濕地公園等周邊資源，通勤與休閒便利。 2. 屋況優良且裝潢精緻：屋齡僅 7 年，屬於近新成屋，且屋主自住等級裝潢並加裝 3M 淨水系統，省去了裝修成本與時間。 3. 戶型配置稀有：擁有 3+1 房及雙平面車位（B1），停車空間在重劃區內非常珍貴，適合家族同住或需要停放多車的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在隱憂：位於 14 樓共 14 樓的頂樓層，需考量夏季日照高溫影響及長期防水隔熱效果，可能增加冷氣能耗。 2. 總價門檻較高：單價與總價（約 2380 萬）對於一般購屋者而言是一筆鉅額支出，購屋資金壓力較大。 3. 行政區界認知：標題標示左營但地號位於仁武霞海，部分民眾對行政區認知可能產生混淆，購買時需確認稅務及學區範圍。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值潛力：霞海重劃區持續發展，且為高鐵特區核心地段，長期而言具增值空間。 2. 高規格使用體驗：一層四戶的設計社區單純，住戶質感佳，適合注重隱私與生活品質的買家，未來轉手對象群體固定。
威脅 (Threats)	1. 市場與升息風險：在高總價下，若利率持續波動或房市回檔，房貸負擔及資產流動性將受影響。 2. 頂樓維修責任：頂樓外牆或屋頂防水若未來出現問題，可能需要較高的維修成本，需預留整修基金。