※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
慶雲街
地圖
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- 社區：夢皇家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：42.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.34 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：14.16 坪
- 土地面積：2.52 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 26樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、愛國國小、正興國中
鄰近公園：國立科學工藝博物館
生活機能：民族果菜市場
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、愛國國小、正興國中
鄰近公園：國立科學工藝博物館
生活機能：民族果菜市場
面臨路寬：60米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄三民區成熟生活圈，具備顯著的地段優勢與完善的學區資源，非常適合有子女教育需求或通勤便利性的自住家庭。30 年的屋齡雖為主要考量點，但結合 20.48 萬/坪的單價並含車位，在該區域屬於合理範圍。
購買建議：值得考慮，特別適合自住族群。
主要理由如下：
- 生活便利性極高：緊鄰主幹道、車站與市場，滿足日常生活的各項需求。
- 學區優勢明顯：對於有小孩的家戶，鄰近的國中小資源是極大加分項。
- 格局實用：三房配置與良好的採光通風，能提供舒適的居住環境。
注意點： 由於位於 2 樓且屋齡已達 30 年，建議買方在購屋前務必仔細檢查窗戶密封性、防水狀況以及水電管線老舊程度，並確認貸款年限是否符合銀行規定，以確保長期居住品質與財務安全。若您是追求高增值性或全新感的投資客，此物件的流動性可能略低於新成屋，需斟酌評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
霞海重劃區
霞海重劃區
洪燉詩(仲介，收取服務費)
暱稱：洪燉詩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-500271
訂閱：3 (加入)
高雄霞海榮總 加盟店
經紀業名稱: 大鳴地產有限公司
證號: (102)登字第257876號
霞海重劃區 洪燉詩 0953500271
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