霞海重劃區房屋仲介  三民買屋 / 三民買房 - 三民區大順建工商圈三面採光公寓三樓霞海重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：20.63 萬/坪
地址：高雄市三民區灣中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.08 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中、國立高雄科技大學建工校區
生活機能：鼎山家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 538 萬，單價約 20.63 萬/坪，在三民區屬於可負擔的三房入門門檻。 2. 格局機能佳：26 坪擁有三房兩廳兩衛浴，且全室採光良好（三面採光、前後陽台），居住舒適度高。 3. 地段成熟：位於鼎山商圈核心，步行即達家樂福及建工商圈，生活機能極其便利。 4. 學區優勢：鄰近鼎金國小、鼎金國中與高雄科大，對於有學齡需求或租賃市場穩定性有利。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，屬於高齡住宅，可能需投入額外資金進行水電或裝潢翻新。 2. 無電梯公寓：位於三樓五樓之屋，若長者或幼童同住，日常上下樓將較為不便。 3. 空間坪效：雖然格局方正，但 26 坪要容納三房兩廳兩衛浴，部分空間可能略顯緊湊。
機會	1. 租屋/學區需求：鄰近大學與中小學，潛在承租族群穩定，適合投資收租。 2. 重劃區潛力：位處霞海重劃區，若未來有都市更新或公共建設投入，房價保值性可望提升。 3. 自行改造：對於能接受老舊公寓的買家，透過室內設計優化可大幅提升居住質感與價值。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於 40 年以上屋齡的公寓可能縮短貸款年限或提高利率，影響購屋成本。 2. 折價壓力：隨著屋齡增長，若無妥善維修，後續轉手時可能面臨市場折價幅度較大。 3. 維護成本：老舊公寓的水電管線與公共設施老化，未來可能需要共同負擔較高的修繕費用。

物件評論

這件物件非常適合預算有限但對生活機能與學區有要求的自住買家，或是尋求穩定收租的投資者。

從購屋者角度看，其最大亮點在於「高性價比的空間格局」與「成熟的生活圈」。在高雄三民區能買到三房、三面採光且鄰近家樂福的住宅，價格上具有相當吸引力。然而，43 年的屋齡是您必須謹慎評估的關鍵點，建議您在簽約前務必進行詳細的水電檢查，並預留一筆翻新預算，同時確認銀行貸款對於此屋齡的核定條件是否可接受。若這些條件您都能夠克服，這將是一個非常務實且具備生活價值的選擇。