總太聚作  北屯買屋 / 北屯買房 - 太平房屋推薦總太聚作高質感 2改1大房電梯旁平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：37.4 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太聚作
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.551 坪
附屬建物面積：1.482 坪
共同使用：14.524 坪
土地面積：4.314 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1562 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：廍子國小市立東山高中附設國中東山高中
鄰近公園：麗園公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：太原火車站 74快速道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近 74 號快速道路及太原火車站，通勤至台中各區或大台中生活圈極具便利性。 2. 空間規劃實惠：原二房打通改為一房，擁有超大主臥室及拉簾式衣帽間，空間感遠勝同坪數傳統房型。 3. 樓層隱私與景觀：位於全棟 15 樓最高層，無樓上噪音干擾，且附贈空中花園使用权，居住品質高。 4. 硬體與管理：總太建設品牌加持，高質感設計師裝潢，24 小時飯店式管理，管理費 1562 元/月相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：參考單價 37.4 萬/坪在該區域屬於高標，總價近 1070 萬對購屋者預算要求較高。 2. 格局限制：僅有一間臥室，無法滿足多代同堂或未來生育後之家庭居住需求。 3. 區域界線模糊：地址雖標北屯區，但常被視為太平交界，部分生活圈認可以太平為主，需考量對未來買受族群的吸引力。 4. 樓層電梯等待：15 樓高樓層在尖峰時段可能需等待電梯，若家中有長者可能需考量。
機會 (Opportunities)	1. 高租金收益：鄰近車站與快速道路，且裝潢精緻，極易吸引單身貴族或外縣市來台工作的專業租戶。 2. 保值潛力：總太建設指標性社區，加上高樓層稀缺性，在市場穩定時具較強保值性。 3. 省時省錢：屋内已含高質感裝潢，購屋後可直接入住，省去裝修的時間成本與開銷。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件在房市冷卻期較難轉手，流動性可能低於總價較低的物件。 2. 同區新案競爭：北屯與太平交界新案林立，若未來周邊有新大型開發，可能分流需求。 3. 屋齡數據解讀：資料顯示屋齡 111 年，需釐清為民國 111 年（2022 年）落成新成屋，以免誤解屋況或產權年份。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或剛性自住需求者

此物件對於單身人士、年輕夫妻或投資收租的買房者而言，具有相當高的購買價值。其最大亮點在於將坪效發揮極致，透過格局改造擁有超越一般兩房的寬敞主卧空間，且位於高樓層享有極佳隱私與景觀，加上總太建設的品牌與高質感裝潢，能大幅降低購屋後的入住時間成本。

然而，購屋者需留意此為單室格局，長期居住或家庭成長性上較為受限；同時，單價較高且總價接近千萬等級，建議審慎評估自身財務週轉能力。若您的居住需求為「個人或小家庭、重視通勤效率與生活質感」，這是一個值得優先考慮的優質標的。

問與答

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