楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 仁翔#心想室成#溫馨2+1房加平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~785 萬~~780 萬
參考單價：19.96 萬/坪
地址：高雄市楠梓區清成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：14.56 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1990 元/月
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓坑菜市場
附近交通：高雄紅線/青埔
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 780 萬元，單坪約 20 萬，在楠梓區屬於合理範圍，且附贈平面車位，增加實用價值。 2. 格局機能佳：2+1 房設計搭配方正格局與雙衛浴，可彈性規劃為三房，滿足不同家庭階段需求。 3. 地理位置優越：鄰近高雄紅線及國道系統，通勤便利；周邊有楠陽國小、楠梓國中，學區潛能佳。 4. 生活機能完善：緊鄰清豐公園與楠梓坑菜市場，日常採買休閒便利，社區亦有 24 小時管理及包裹代收服務。
劣勢	1. 樓層高度考量：8 樓位於頂樓之下，需確認電梯運作狀況及水壓問題；雖視野佳但對老人幼兒上下樓有一定依賴。 2. 車位類型：平面式車位在防盜與遮蔽上不如地下車庫完善，若遇颱風暴雨可能影響停車便利度。 3. 屋齡數據：資料顯示屋齡 111 年（推測為竣工年份或特殊編號），實際建築狀況需現場確認，以免有隱患。
機會	1. 出租潛力：鄰近科學園區與捷運站，適合租給通勤族，穩定租金報酬率。 2. 區域發展：楠梓區持續發展中，交通改善可能帶動房價增值。 3. 自改空間：2+1 房格局保留彈性，可依據個人喜好裝修或調整為更適合的動線。
威脅	1. 房地產景氣波動：若利率維持高檔，購屋成本增加可能影響資金籌措。 2. 同區新案競爭：楠梓區新成屋推出量大， resale 價格可能受未來新房庫存影響。 3. 淹水風險：雖鄰近公園，仍須留意該街廓過去是否有積水紀錄。

物件評論

此物件對於尋求自住且注重生活機能的購屋者而言，具有较高的購買價值。其最大優勢在於「總價控制得當」與「車位附贈」，在當前房市中，39 坪三房規格（含平車）能以 780 萬總價取得，性價比頗高。加上鄰近學校、公園及捷運路網，無論是未來居住轉手或長期收租，流動性皆佳。

不過，買房者在簽約前建議確認「屋齡」的實際狀態（是否為新建案），並親至現場感受 8 樓的水壓與噪音狀況。若能接受平面車位的特性，此物件是值得優先考慮的標的。

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