後站商圈邊間坡道平車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥桃園後站商圈台北新都邊間+坡道平面大車位桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：22.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.97 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：建德國小.福豐國中
鄰近公園：大林公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：桃園火車站.綠線捷運G07站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於桃園後站商圈核心，鄰近火車站與捷運 G07 站，交通動線便利；邊間設計採光良好，屋內隔出 3 個獨立空間，使用彈性高；附設坡道平面大車位，在舊大樓中相當難得；社區管理完善，有 24 小時守衛且管理費每月僅 1200 元，持有成本低。
劣勢	屋齡約 31 年，建築較老舊，未來維修或整修成本可能較高；土地用途為乙種工業用地（廠辦），無法設立戶籍，若需配合子女學區報名或有居住登記需求者則不適用；銀行貸款成數通常低於一般住宅，自備款比例要求較高。
機會	該區域生活機能成熟，適合開設工作室、小型公司或作為倉儲使用，穩定度佳；若投資出租，工業辦公室市場租戶需求相對穩定，租金報酬率可能優於住宅；周邊有新興開發與大眾捷運路網擴充潛力，具備保值空間。
威脅	產業型不動產的流動性通常低於住宅，未來轉手時賣家群體較窄；隨著樓齡增加，若未定期維護，外觀與管線老化可能影響交易評價；政府對於土地違規使用稽查可能更嚴格，需確保實際用途符合法規。

物件評論

總體而言，此物件是否值得購買取決於您的購屋目的。如果您是尋找自用辦公室、工作室或倉儲空間，或是追求穩定租金收入的投資者，這是一筆高 CP 值的標的，因為其地點核心且附帶車位的優勢極具競爭力，價格也符合目前市場行情。但若您考慮將此處作為主要住宅，希望設置戶籍以解決子女學區問題，或是預期銀行能提供高額貸款，那麼此物件的工業用地性質與屋齡限制會是較大的考量點，建議您仔細評估自身財務規劃與居住需求後再行決定。

問與答

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