鹽埕套房  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 愛河畔光和大樓｜首排景觀大套房｜鹽埕埔站捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：31.4 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區河西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.721 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.809 坪
共同使用：2.912 坪
土地面積：0.938 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：704 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光榮國小/鹽埕國中
鄰近公園： 228紀念公園
生活機能：新樂街商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於愛河第一排，擁有寬廣水岸視野，且鄰近駁二藝術特區等熱門景點。 2. 交通便捷：步行約 550 公尺至鹽埕埔捷運站，紅線貫穿高市主要區域，通勤便利。 3. 總價門檻低：總價 368 萬元在市場中屬於低門檻，適合資金較有限的首購族或投資客進場。 4. 生活機能完善：鄰近新樂街商圈、光榮國小與公園，日常採購與休閒需求均可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 44 年，需考量未來維護成本及老屋通風、管線老化等隱憂。 2. 坪數較小：總坪數僅約 11.7 坪，空間較為緊湊，不適合多人口家庭長期居住。 3. 單價偏高：考量屋齡因素，每坪參考單價 31.4 萬元在鹽埕區屬於中高價位，需評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，加上商圈人潮，容易吸引學生或上班族租戶，出租率有保障。 2. 區域再生潛力：愛河周邊持續進行景觀改善與藝文活動導入，長期可能帶動房價支撐力。 3. 投資配置：總價低、管理費合理（每月 704 元），作為資產配置中的現金流工具具有一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款與估價：銀行對老屋的估值可能較低，可能導致自備款比例增加或貸款成數受限。 2. 轉手流通性：高齡建物未來在二手市場可能面臨買家偏好新成屋的挑戰，流動性可能不如新興區域。 3. 市場波動風險：若整體房市進入修正期，總價低的老宅價格支撐力相對脆弱。