工協市場電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋雙捷運站精緻兩房大樓14

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：高雄市鳳山區埤頂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.6 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：7.84 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1529 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近工協市場、小北百貨與全聯，日常採買便利。交通便利：鄰近鳳山國中捷運站，通勤高雄其他區域方便。社區設備齊全：備有健身房、KTV 及交誼廳，另設環保室免除垃圾車困擾。屋況優異：13 年屋齡但已重新整理與裝潢，屋況新穎，附贈三台冷氣及洗衣機。即住免打理：無需額外裝潢與整理，買房後可直接入住，節省時間與開銷。
劣勢 (Weaknesses)	戶型配置：僅有 1 衛浴配置 2 間臥室，對於多人口家庭而言，早晚使用可能較緊張。停車問題：車位未含於總價內，目前需另行租用，每月需額外負擔約 2400 元。樓層因素：位於 2 樓，雖為低樓層方便進出，但可能面對較多噪音、隱私或採光阻擋問題。標題與地址不符：屋名標示「左營」但地址位於「鳳山」，易造成資訊混淆，反映出基本資料可能需更嚴格確認。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：鄰近學校與捷運站，且屋況佳，適合投資收租或作為通勤族首選。交易成本低：免裝潢可直接入住，相比新屋或老舊翻修，初期資金壓力較小。資產保值：鳳山區域捷運路網成熟，若交通持續優化，有助於房價穩定性。
威脅 (Threats)	資訊信任度：標題與地址差異過大，需警惕是否有其他隱而未宣的瑕疵或誤導。區域競爭：鳳山與左營交界區域屋齡 10 年以上的物件競爭激烈，未來轉手需考量房齡折舊。利率與經濟：若遇升息循環，房貸利息成本可能增加，影響購屋意願與負擔能力。法規變動：房屋稅與地價稅調整或未來公寓改建法規變化，皆可能影響持有成本。