大湖公園捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 0311大湖內閣景觀豪邸附3車近大湖公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5990 萬~~4793 萬 (含車位價)
參考單價：61.98 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路五段 152巷 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如99421
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大湖內閣
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.08 坪
附屬建物面積：6.54 坪
共同使用：15.71 坪
車位坪數：34.88 坪
土地面積：33.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-1個；B2-2個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：34.88 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大湖國小.內湖國中
附近交通：大湖公園捷運站大湖公園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得謹慎考慮，但需做好風險評估後再行動

此物件位於台北市內湖精華地段，結合大湖公園景觀與明星學區，居住環境與學商資源俱佳。然而，這是一筆高風險與高報酬並存的交易。

購買理由：

價格優勢明顯：經過三次流標後價格大幅調降，以 4793 萬取得 77 坪（含車位）的內湖豪宅，單價低於市價，具備相當的議價空間與投資利基。
生活機能完善：成功路沿線生活圈成熟，交通與學校資源便利，非常適合自用家庭。

主要考量與建議：

車位爭議需優先釐清：最關鍵的風險在於三筆車位屬於共有部分且無法點交。在決標前，務必透過專業團隊或自行調查該社區對車位的實際分管使用情況，確認拍定後能否實際使用，否則此部分價值將大打折扣。
屋況與翻新成本：由於無法看屋且屋齡近 30 年，需預留一筆預備金用於屋內重新裝修或設施更新（如水電、衛浴）。
轉手難度：大坪數豪宅在二手市場的流動性較低，若非自住需求，建議將此投資標的視為長期持倉。

結論：若您具備自住需求且家庭成員較多，此物件的地理位置與坪數符合度高；但若您對法拍風險耐受度低，或非常重視車位確定性，建議先進行更深入的產權調查再行投標。

問與答

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