位於剛剛好的樓層 兩
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房仲專家 屏東大學旁演藝廳 全新完工 高質感建材 完整公
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：29.09 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：屏東大學 歸來國小
鄰近公園：演藝廳 屏東大學綠地 縣民公園
生活機能：傳統市場 東區市場 屏東夜市 麟洛市場
附近交通：麟洛交流道 屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：屏東大學 歸來國小
鄰近公園：演藝廳 屏東大學綠地 縣民公園
生活機能：傳統市場 東區市場 屏東夜市 麟洛市場
附近交通：麟洛交流道 屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新完工：屋況新穎，可直接入住，無需額外花費大量資金進行翻修。 2. 車位優勢：配置為平面車位，相較於機械式車位，停放更方便且維護成本較低。 3. 地理位置佳：鄰近屏東大學、演藝廳與多處公園，生活環境綠意濃厚，休閒條件優越。 4. 樓層適中：位於 15 樓中的 8 樓，屬於中高樓層，通常採光與通風較佳且較能避開低樓層噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量不足：總坪數 32.24 坪且為 2 房格局，但僅配置 1 間衛浴，對於家庭成員增加或有客訪時，使用便捷性較低。 2. 總價門檻：總價 938 萬在屏東市區屬於較高價位，購屋者需有較強的財務能力或貸款條件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：由於鄰近屏東大學，未來若不自住，對教職員或高消費需求的租客具有吸引力。 2. 保值性：位於文化設施（演藝廳）與教育機構旁，此類地段通常具有較好的穩定性與保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：若周邊有類似坪數但配置 2 衛的新案推出，本物件的單一衛浴將成為競爭劣勢。 2. 利率波動：高總價物件對房貸利率較為敏感，未來利率上升將增加持有成本。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合對「新屋」與「環境」有極高要求，且能接受單一衛浴的購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「全新完工」的狀態與「優質的周邊環境」。鄰近屏東大學與演藝廳，對於追求生活品質、喜愛散步與文化生活的買家來說是非常理想的選擇。此外，平面車位在市區大樓中是相當大的加分項。
然而，最關鍵的爭議點在於「32 坪 2 房卻僅有 1 衛」。對於現代購屋者而言，此坪數通常預期應配置 2 衛，單一衛浴不僅在日常生活中容易造成擁擠，未來在轉手出售時，也可能因格局缺失而影響價格或增加銷售時間。
若您是單身或新婚夫妻，且對衛浴數量不敏感，此物件的高質感建材與地點確實值得購買；但若考慮到未來家庭成員增加或投資轉手，建議在看屋時仔細評估衛浴空間是否足以應對需求，或確認是否具有後續改造的可能性。
問與答
屏東房仲專家
屏東房仲專家
屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
我家粉絲團更多好屋推薦
屏東房仲專家 麟洛黃昏市場美宅 低總價好入手 靠近麟洛交流道
屏東縣 麟洛鄉
屏東房仲專家 大同高中崇蘭國小旁透天 超低價附近生活機能好
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 忠孝國小旁華夏景觀佳非頂樓近千禧公園
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 大同高中旁活巷透天 客廳寬敞 公園學校旁超優質
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東休閒綠地東山河大樓 和室裝潢高樓層
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 高雄市仁武區工業用地 仁武交流道1分鐘交通便利 1
高雄市 仁武區
屏東房仲專家 知名建商高級進口建材 全新完工2房大樓 演藝廳
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 【向山學】全新完工3房+雙車位 精緻裝潢 近演藝圈商圈
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東火車站平面車位華廈 青島街新村旁
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 長治優質透天 獨家專賣 近公園學校郵局市場
屏東縣 長治鄉