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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6588 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.89 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永利路
地圖
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- 社區：台大御園
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：108.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
若您的購屋預算充足（總價約 6,588 萬元），且核心需求是**「大空間」與「生活品質」**，此物件值得列為優先考慮。
主要理由如下：
- 稀缺性高：永和區擁有雙車位且能眺望 101 的百坪大戶非常罕見，這類產品在市場上具有不可替代性，適合有大家庭需求或重視隱私的買家。
- 通勤與生活便利：福和橋位置優越，既保有新北的居住氛圍，又能快速連接台北，加上完善的商圈與學區配套，自住舒適度極高。
- 長期持倉價值：雖然單價較高，但大坪數雙車位在未來房市波動中通常比中小戶更具抗跌性，適合長期持有。
建議：請務必親自現場實地感受視野通風度及噪音狀況，並確認個人財務是否能夠負擔較高的管理費與房屋持有成本，確認適合家庭長期居住後，即可視為優質之置業標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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經紀業名稱: 培德地產有限公司
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