大慶雙鐵共構電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 北屯區大樓華廈價降!稀有釋出鄉林新月灣#高樓層視野三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：39.37 萬/坪
地址：台中市南區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林新月灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.22 坪
附屬建物面積：5.28 坪
共同使用：22.33 坪
車位坪數：8.07 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3674 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠：總價從 2280 萬降至 2080 萬，降幅顯著，單價約 39.37 萬，在該區域具競爭力。 2. 格局與樓層：13 樓高樓層視野開闊，52.83 坪大三房兩廳，含平面車位，空間坪效極高。 3. 生活機能：鄰近樹義國小學區、愛買大賣場，且靠近大慶雙鐵站與國道系統，交通便利。 4. 品牌與管理：鄉林建設開發，採飯店式管理與高質公設，居住品質與維護水準較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性問題：標題標示北屯區，地址欄位寫南區，實際建物位於南屯區，資料混亂可能影響買方搜尋與確認。 2. 屋齡：屋齡約 14 年，雖屬輕屋齡，但相較於全新案略有差距。 3. 管理費：每月 3674 元的管理費對部分預算敏感者而言為固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：近期已降價兩次，若買方有意願，可能仍有進一步談價或贈送裝潢之空間。 2. 自住舒適度：高樓層與安靜後棟格局適合家庭長期居住，且雙車位配置提升生活彈性。 3. 資產保值：鄰近優質學區與捷運通勤點，長期持有可能維持穩定增值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，需考量未來轉手流動性。 2. 資訊混淆風險：因區域標註不一致，若未親自核實地址，可能導致看房或產權確認延誤。 3. 區域競爭：周邊若有新案釋出，可能對該社區未來售價造成壓抑。