南崁電梯大樓、南崁大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：35.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
六福一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豪景四季
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.01 坪
- 附屬建物面積：4.83 坪
- 共同使用：11.2 坪
- 車位坪數：9.69 坪
- 土地面積：10.77 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間配置實用：62.73 坪含車位，擁有 4 房 2 廳格局，非常適合大家庭居住。 2. 社區設施完善：設有游泳池、KTV、SPA 及交誼廳，生活品質較高。 3. 教育資源豐富：鄰近南崁國小、國中至高中校區，學區優勢明顯。 4. 交通網絡便捷：靠近南崁交流道，通勤桃園及大台北地區便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 20 年：建築設備可能隨時間老化，需評估管委會維護狀況。 2. 樓層位置因素：3 樓為低樓層，採光與隱私性可能受周邊環境影響。 3. 持有成本潛在壓力：多項公共設施（泳池、SPA）通常意味著較高的管理費。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：位於蘆竹航空城周邊，長期來看具備升遷與生活機能提升空間。 2. 改裝彈性大：若屋況允許，購入後可進行內部裝潢更新，符合現代居住需求。 |
| 威脅 | 1. 二手市場競爭：同價位可能面臨新成屋的競爭，未來轉手速度需考量。 2. 景氣與利率波動：總價 2000 萬以上對房貸利率敏感，高利環境可能增加購屋負擔。 3. 設施折舊風險：老社區若管理不善，公共設施維護不佳將影響房價支撐。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視家庭空間與教育資源」的購屋者而言，具備相當程度的吸引力。總價約兩千兩百萬即可獲得包含車位的四房大坪數，且位於生活機能成熟的南崁區域，學區選擇多，對於子女就學有顯著優勢。同時，社區內的豐富設施能提升居住舒適度，適合長期自住的改善型家庭。
是否值得購買： 建議可以考慮，但需滿足以下條件：第一，購屋前必須詳細確認屋齡 20 年後的建築本體狀況及公共基金儲備情況；第二，親自體驗低樓層採光與視野是否符合個人需求；第三，核算管理費與持貸成本在長期內是否可負荷。若能解決上述疑慮，這是一筆具備實用價值且適中預算的置產選擇。
問與答
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