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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：桃園市大園區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：85.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.18 坪
附屬建物面積：5.31 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大園國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新且品質佳：屋齡僅 4 年，由口碑良好的建設公司興建，結構與建材通常較穩固，購屋初期整修壓力小。 2. 空間格局大：總坪數近 86 坪，規劃為 5 房 2 廳 4 衛，非常適合多口家庭或需要獨立工作空間的需求。 3. 交通與生活機能強：位於大園成熟生活圈，步行即可達學校、市場與行政機關；鄰近國道交流道及 A15 機場捷運站，通勤極其便利。 4. 學區優勢：就讀大園國小，對有子女教育需求的家庭是重要賣點。
劣勢	1. 單價門檻高：參考單價每坪 31 萬，在區域內屬中高價位，總價近 2,650 萬元，對於一般購屋者而言財務壓力較大。 2. 車位規劃需確認：資料顯示坪數未包含車位，購買前需確認是否含停車位或需額外負擔停車位成本及位置。 3. 透天維護責任：相較於電梯大樓社區，透天厝在公共設施維護、門禁管理及外牆安全上，業主通常需自行投入較多心力。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近大園航空城及機場捷運路網，若後續交通與產業導入順利，長期資產價值具上升空間。 2. 投資或自用兼備：因交通便利性高，若未來自用小房產轉售，仍具備一定租賃吸引力（如通勤族或外籍員工）。 3. 居住舒適度：低密度透天環境通常比高密度社區安靜，且擁有較大的私人戶外空間利用可能。
威脅	1. 噪音干擾風險：地處大園近機場區域，需考量是否受飛機起降噪音影響長期居住舒適度及房價波動。 2. 市場流動性：高總價物件在房市調整期間，轉手週期可能較長，需評估自身資金周轉能力。 3. 環境變數：鄰近產業區或機場周邊，未來若發生政策變更或環境規劃調整，可能影響居住品質。