中壢買房、中原買屋、中壢買屋 / 中壢買房 - 大園房屋推薦中壢４房公寓合法樓中樓5+6樓近中原家樂福

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：18.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.68 坪
附屬建物面積：4.81 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、信義國小、東興國中、中原大學
鄰近公園：新街溪河濱公園
生活機能：中北黃昏市場、中央市場、家樂福、主婦聯盟、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總價 888 萬擁有 47.1 坪，含 6 樓樓中樓設計，實際使用面積大，適合需要多房室的大家庭。 2. 價格具競爭力：參考單價約 18.85 萬/坪，在中壢近中原大學區內，屬於價格相對親民的選項。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、中北黃昏市場、全聯等，且鄰近新街溪河濱公園，日常採買與休閒動線便捷。 4. 學區潛力佳：周邊有中原國小、東興國中及中原大學，若家庭需要就學或未來租給學生族群，客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，對於新成屋偏好者來說較顯老化，且後續維修保養（如防水、管線）可能需較高預算。 2. 無電梯：位於 5 樓及 6 樓夾層，純手爬樓梯上下，對長者、小孩或搬運重物較為不便，通風採光雖好但垂直移動成本高。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在老舊公寓區停車通常需依賴公有停車場或路边泊車，便利性受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修與改造潛力：因屋齡較長，買方若能接受重裝修，可根據個人喜好重新規劃內部格局，提升居住品質。 2. 投資收租可能：鄰近中原大學，學生族群租房需求大，若作為投資標的，出租報酬率可能優於新案。 3. 地段增值：中壢區與桃園航空城開發連結持續發展，區域生活機能成熟度高，長期持有可能隨環境改善而受益。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度增加：隨著屋齡繼續增長，銀行對老舊公寓的貸款成數可能更嚴格，會縮減未來接手的買家範圍。 2. 維護成本上升：34 年房產進入老化高峰期，公共設施維修基金或社區整建費用可能隨時間增加。 3. 市場波動風險：若整體房地產市場回溫不如預期，老舊公寓的價格反彈力道通常弱於電梯大樓。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視您對「樓層」與「屋齡」的接受度而定。

此物件在價格優勢與空間利用上表現突出，特別適合预算有限但需要大坪數、或重視學區資源（如中原大學周邊）的購屋者。其最大的吸引力在於以合理的單價取得 47.1 坪的空間加上合法樓中樓設計，對於多口家庭而言實用性極高。

然而，您必須仔細權衡「老舊」與「無電梯」這兩個核心風險。34 年的屋齡意味著購買後可能需要預留一筆翻新預算以確保居住安全；而 5 樓加 6 樓的雙層設計，對於行動不便者或極度排斥爬樓梯的買家來說，是必須面對的長期生活挑戰。若您年輕力壯、無電梯恐懼症，且計畫長期居住或作為中壢區的租賃投資標的，這是一個性價比極佳的切入點；反之，若對未來轉售流動性有極高要求，則建議優先考慮較新屋齡或帶電梯的大樓產品。