南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大園房屋推薦南崁4房車電通市高樓層全新整理近台茂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：29.56 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.439 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：21.489 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小
鄰近公園：南崁國民運動中心
生活機能：台茂商城、仁愛黃昏市場、南崁傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋決策分析報告：電通市 4 房單位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園蘆竹南崁核心生活區，鄰近台茂購物中心、超市及傳統市場，機動性極高。為 13 樓高樓層單位（共 20 樓），採光通風與隱私度較佳，並有邊間大陽台優勢。房屋格局為 4 房 2 廳，坪數達 52.439 坪，適合多人口家庭居住。標榜「全新整理」，室內環境應為近況良好，可減少購屋後的裝修成本與時間。
劣勢	屋齡已達 30 年，建築老化可能伴隨管線、防水等隱憂，未來維修基金或管理費負擔需留意。參考單價每坪約 29.56 萬元，對於屋齡 30 年的建築而言，房價溢價是否合理需與周邊房齡較新的社區比較。資訊顯示「總坪數不包含車位」，購置時需額外考量車位成本及購買可行性。銀行對高屋齡建築的貸款成數或年限可能有所限制。
機會	桃園航空城整體發展潛力，若周邊公共建設持續投入，長期保值性可期。鄰近南崁國小及國民運動中心，對於有學齡兒童的家庭具高度吸引力，潛在租屋客群穩定。此為高樓層邊間稀缺產品，在二手市場流通時可能較易吸引尋求空間與景觀的買方。
威脅	隨著屋齡增長（超過 30 年後），該建築之貸款年限縮短或轉手流動性可能下降。區域內若有新大樓落成，可能對同區舊大樓產生價格競爭壓力。<br

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋齡風險

此物件適合「重視生活機能與居住空間」的家庭型購屋者。其最大亮點在於「52 坪超大 4 房格局」加上「全新整理」的狀態，能有效節省裝修麻煩並直接入住，且高樓層景觀優異。然而，30 年的屋齡是關鍵考量點，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋結構安全、管線狀況及社區長期修繕基金是否充足。若預算允許且銀行核貸條件可達標，這是一個性價比極高的改善型住宅選項；但若您偏好新成屋的現代化設備或極低維護負擔，則需再斟酌此高屋齡帶來的潛在風險。