小檜溪公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 大園房屋推薦小檜溪３房公寓全新整理即可入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：35.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場、新永和市場
附近交通：綠線G09
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：位於桃園區小檜溪，鄰近捷運綠線 G09 站，通勤四通八達。 2. 生活機能完善：步行即可抵達力行市場、全聯及超市，學區涵蓋永順國小與慈文國中，適合有學童家庭。 3. 居住成本低：公寓型態無管理費支出，且坪數約 21 坪使用率高，公設少。 4. 立即入住：水電全更新與精緻裝潢已完成，無需額外裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 47 年，可能面臨銀行貸款成數限制或年限縮短之疑慮。 2. 無電梯頂樓：位於 3 樓（頂樓），僅為樓梯屋，老人小孩搬運或日常爬樓較不便。 3. 坪數與格局：總坪數約 21 坪空間有限，雖有 3 房 2 廳但單間面寬可能較窄。 4. 價格敏感度：參考單價近 35.5 萬，對於老舊公寓而言不低，需考量市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：鄰近捷運站點完工通車後，可能帶動房價與租金行情上漲。 2. 都市更新潛在：老舊公寓未來若有危樓重建或都更案，長期持有或有轉型價值。 3. 投資租屋市場：小坪數、好交通、有學區優勢，在桃園地區具出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物可能導致銀行議價，若資金不足需準備更多頭期款。 2. 建築安全隱憂： 47 年房齡雖經整理，仍需留意管路、防水等長期維護問題。 3. 市場流動性：老舊公寓在二手市場流通速度通常較新成屋慢，未來出售可能需較長時間。