中壢電梯大樓、中壢4 中壢買屋 / 中壢買房 - 大園房屋推薦中壢SOGO海華商圈四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：33.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宮廷樂章
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.042 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.4 坪
附屬建物面積：5.176 坪
共同使用：20.466 坪
車位坪數：11.375 坪
土地面積：5.932 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：海華商圈、興國市場、中壢夜市
附近交通：中壢車站、A21.A22捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於中壢 SOGO 海華商圈核心，鄰近中壢車站及捷運 A21、A22 站，交通便利。周邊有六和公園、市圖、商圈夜市，買菜、餐飲與休閒需求皆可一站式滿足。高坪效與格局優異：總價近兩千萬取得 40 餘坪（含車位）的 4 房 2 廳，對於家庭購屋者而言空間寬敞，且為一層兩戶設計，住戶單純隱私性佳。價格具競爭力：參考單價約 33.28 萬/坪，相較同區域新案或較新大樓，入手門檻較低。且管理費每月 2750 元屬合理範圍，居住成本可控。裝潢實用：現房已採實木典雅裝潢，空間規劃無浪費，購屋者可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 27 年，需注意建築管線、外牆滲漏及電梯設備的老化程度，未來可能面臨維修基金調漲或大修的需求。停車方式：採坡道平面式車位，相較電梯直達車位，駕駛便利性稍低，且需留意坡道坡度是否影響出入安全。樓層位置：位於 14 至 15 樓之高樓層（疑似頂樓區域），雖然視野佳，但可能受夏冬熱能吸收影響，或需留意高處漏水風險。
機會 (Opportunities)	通勤與投資潛力：鄰近捷運站及機場線規劃區，未來若航空城發展帶動，轉手或出租價值有望提升。學區需求穩定：鄰近興國國小、興南國中及多所高中職，對於重視學區的家族而言，該物件具備強勁的租賃或保值潛力。裝修節省成本：由於已裝潢且為實木風格，購屋者可節省初期裝修的時間與資金，若喜歡此風格可直接保留，不喜歡則較易拆除重裝。
威脅 (Threats)	建築老化風險：老舊大樓在未來可能面臨維修基金不足、公共設施損壞等問題，需確認社區管理費的使用透明度。市場波動：總價接近 2000 萬仍屬高門檻，若整體房市進入調整期，老舊大樓的漲幅通常不如次新大樓。競爭環境：該區域類似格局之房源雖多，但屋齡較新的競品可能對未來轉手速度造成壓力。