八德捷運站、八德市場  八德買屋 / 八德買房 - 大園房屋推薦八德電梯3房台北富逹全新整修生活機能極佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：桃園市八德區東勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北富逹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.195 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
附屬建物面積：2.069 坪
共同使用：6.636 坪
土地面積：3.004 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
鄰近學校：大成國中、大忠國小
鄰近公園：大湳公園、忠勇公園
生活機能：八德置地生活廣場、東勇黃昏市場
附近交通：國道2號
面臨路寬：東勇街米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 898 萬對於八德區電梯三房而言性價比高；屋內全新整修，買進即可入住；樓層位於 4 樓（共 13 層），避開底層潮濕與高層等待問題；生活機能成熟，鄰近學校、公園及大型賣場；靠近國道 2 號，通勤便利性高。
劣勢	屋齡約 30 年，部分銀行對老屋貸款成數或年限可能有嚴格限制；總坪數未含車位，購後需額外規劃停車問題（購買或租賃）；31 坪空間對於五人以上家庭稍顯緊湊。
機會	八德區鄰近桃園航空城計畫，未來可能帶動區域發展與置產價值；房屋已整修且生活機能佳，非常適合用於出租投資；低總價門檻讓首次購屋者容易進場。
威脅	同區域若有更新穎的建案推出，可能會產生價格競爭；老建築隨年限增加，未來可能需負擔公共設施維修或外牆整修費用；整體房市走勢若波動，老舊電梯大樓保值性相對較弱。

物件評論

這件物件對於預算有限的首購族或是注重學區與生活機能的自住型買家來說，非常值得推薦。其主要賣點在於「總價適中」且「已整修完成」，能大幅降低置業初期的時間成本與資金投入。雖然屋齡達 30 年可能影響貸款條件，但考慮到其位於八德核心地段且鄰近國道，交通便利性足以彌補建築老化的疑慮。若您不特別在意車位配套（可另尋停車方案），或願意在未來接受老屋維護成本，這將是一處能迅速落地的理想住家，建議優先考量。