中壢後站、中壢麥當勞  中壢買屋 / 中壢買房 - 大園房屋推薦中壢福州路3房公寓全室翻新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.656 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
附屬建物面積：2.447 坪
共同使用：3.449 坪
土地面積：7.925 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：大潤發
附近交通：中壢火車站/桃園機場捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近大潤發、莒光公園，步行即可滿足日常採買與休閒需求。 2. 學區優勢：位於信義國小及東興國中學區範圍內，適合重視子女教育的家庭。 3. 交通便利：靠近中壢火車站與機場捷運，通勤與出行極為便捷。 4. 居住品質：雖屋齡較長但已全室翻新，入住即享現代化裝潢，省去翻修成本與時間。
劣勢	1. 樓層因素：位於頂樓（5 樓），若無電梯，長輩上下樓不便且易疲勞。 2. 建築老化風險：屋齡達 37 年，老舊公寓可能面臨漏水或管線老化的潛在維修問題。 3. 停車問題：買賣資訊明確標示不含車位，購屋後需自行尋找停車方案。 4. 貸款限制：高齡住宅在銀行核貸年限、成數上通常會有較嚴格規定。
機會	1. 區域發展：鄰近桃園航空城與機場捷運，長遠來看具備資產增值潛力。 2. 租賃效益：因地理位置優越且鄰近學區與車站，若未來轉為出租，承租需求穩定。 3. 重建潛力：作為老舊公寓，若符合都市更新或危老重建條件，長期價值可能提升。
威脅	1. 流動性風險：同區域新成屋與電梯大樓競爭激烈，高齡無電梯公寓的轉手速度可能較慢。 2. 政策變動：未來政府對於老舊住宅的安全規範或稅賦政策若調整，可能增加持有成本。 3. 居住體驗：缺乏電梯與保全管理，長期居住的便利性与安全感不如現代社區。