客運園區店面  大園買屋 / 大園買房 - 大園房屋推薦客運園區店面湖景第一排金店面挑高設計

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2558 萬
參考單價：50.43 萬/坪
地址：桃園市大園區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巧市代
格局：開放空間
總坪數：50.728 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.948 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：21.24 坪
車位坪數：7.41 坪
土地面積：11.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2113 元/月
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：兒四公園
附近交通：A15機場捷運大園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態；總坪數包含平面車位，對店面經營便利且具保值性；挑高設計空間利用率高，適合規劃多層次商業使用；位於湖景第一排，具備景觀吸引力與差異化競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 50.43 萬/坪，總價近兩千六百萬，對一般買家門檻較高；鄰近 A15 機場捷運站實際距離約 6.3 公里，需車行約 10 分鐘，非步行可達之精華區；建物型態為住宅電梯大樓改為店面使用，經營類型可能受限於法規或貸款成數。
機會 (Opportunities)	大園區及桃園航空城開發潛力大，長期看升值空間可期；鄰近潮音國小、大園國中，適合針對親子家庭或教育相關產業進行商業規劃；客運園區週邊基礎建設持續完善，生活機能隨之提升。
威脅 (Threats)	非緊鄰捷運站，初期可能較難吸引依賴人流的商店型態；整體房地產市場景氣波動可能影響投資報酬率；住宅轉作商用若遇法規調整（如使用執照變更），可能增加持有成本或營運風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需匹配自身需求與長期投資規劃。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋齡新」且「含車位」，在現行市場中極具稀缺性，特別適合自有店面經營或長期資產配置。挑高設計與湖景優勢能為商業空間增加附加值。然而，需注意該地點距離捷運站仍有約 10 分鐘車程，若您依賴捷運帶來的通勤人潮進駐創業，需評估目標客源是否會願意驅車前來。此外，由於是住宅登記用途，建議在簽約前務必確認商業執照申請資格與貸款細節，確保法律層面無礙後再行購入。若能接受非捷運步行圈的條件，這是一張具備高質感的入場券。