客運園區、大園電梯大  大園買屋 / 大園買房 - 大園房屋推薦客運園區3房車璟都艾美次頂樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：30.35 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.463 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.705 坪
附屬建物面積：3.282 坪
共同使用：19.476 坪
車位坪數：6.149 坪
土地面積：6.915 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：75元/坪
鄰近學校：航科國小
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：大園商圈、大園公有零售市場
附近交通：機場捷運大園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：大園璟都艾美 1329915

以下針對您提供的物件資料，從購屋者的實際需求與投資價值進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與視野：位於 14 樓（次頂樓），視野開闊，通風與採光條件通常優於低樓層，且避免一般中樓層的噪音干擾。屋齡新：屋齡僅 11 個月，近乎新成屋狀態，設備新穎，減免相關整修成本。功能配置：總坪數含車位達 45.463 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合剛性家庭需求或三代同住。交通便利：鄰近機場捷運 A15 站及國道交流道，對於往返大園、蘆竹區或搭乘機捷的居住者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：每坪參考單價 30.35 萬在該區域屬中高價位，總價 1380 萬門檻較高。地理位置偏遠：位於桃園大園，相較於台北市區通勤時間較長，適合在地工作或非台北通勤族。頂樓風險：次頂樓雖視野佳，但仍需留意防水隔熱問題及夏季頂樓傳導的潛在熱感。區域成熟度：雖有商圈規劃，但大園周邊的生活機能仍與老牌市區相比稍顯不足。
機會 (Opportunities)	航空城計畫：該區被定位為青埔 2.0，隨著機場城建設進度及人口移入，未來資產增值潛力值得期待。機捷效應：隨著捷運運量成長及周邊商業設施（如喜來登飯店、商店）啟用，租賃與轉手價值可能提升。新屋稀缺性：次頂樓新成屋供應量通常較少，具備一定市場稀缺性，利於長期持有。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價物件在景氣波動時較難脫手，且大園區新房供給若過剩，可能壓抑漲幅。交通依賴度：價值高度依賴捷運與航空城開發速度，若公共建設延遲或進度不如預期，短期房價表現會受限。競爭對手：同區域可能有其他新案或轉手物件加入市場，需比較其產品力與價格優勢。