南崁套房、南崁電梯大  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大園房屋推薦南崁套房台茂商圈大套房 1房1廳1衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：740 萬
參考單價：39.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大來賞
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.41 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：5.6 坪
土地面積：2.387 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：台茂購物中心、南崁傳統市場
附近交通：台茂公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：緊鄰台茂購物中心與 Costco，周邊餐飲、銀行、藥妝等生活機能完善，走路即可滿足日常需求。交通便利性高：鄰近國道一號南崁交流道，通勤台北快捷；多條客運路線經由此處，適合雙北通勤族。社區環境不錯：擁有約 500 坪的中庭花園，在繁華商圈中提供難得的綠意空間，增加居住舒適度。價格門檻適中：總價 740 萬對單身或年輕購屋者來說，是進入該區域較低的入手門檻。
劣勢	屋齡較老：建於 22 年前，對於注重新穎度或希望貸款年限更長的買方來說可能是考慮因素。坪效單價較高：參考單價約 39.55 萬/坪，對屋齡而言屬於中高價位，需評估未來轉手空間。格局限制：僅有 1 房 1 廳，不適合需要更多房間的家庭居住，主要適用於單身、小家庭或投資出租。樓層條件：3 樓樓層較低，需注意隱私與噪音問題，且若無電梯（此處有電梯）對高齡者較不便。
機會	租金需求穩定：因交通與商圈優勢，周邊對於租房者（通勤族或附近上班族群）吸引力大，投資租戶回報率具潛力。長期發展潛力：位於蘆竹區南崁核心，配合桃園航空城計畫的發展，未來區域價值有提升可能。轉手流動性佳：南崁商圈為熱區，成交案件通常較多，持房後若想換屋或脫手，流通性相對較高。
威脅	利率與市場波動：高總價或高房價在利率波動下，可能影響購屋負擔能力及資產增值速度。同業競爭激烈：該區域類似房型物件不少，若遇景氣 downturn，出租租金可能面臨壓抑風險。建築維護成本：隨著屋齡增加，未來社區修繕基金或設施維修費用可能會上升。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合通勤族與投資客。

此物件位於南崁生活機能最精華的地段，擁有極佳的交通優勢（近交流道、公車及捷運潛在發展區）與完善的商業配套（台茂、Costco），對於需要在雙北或桃園往返工作的通勤者來說，是節省時間成本的理想選擇。社區內的大中庭花園也是加分項，提升了居住品質。

然而，22 年的屋齡意味著外觀與內部設施可能不如新成屋現代化，且 1 房的格局限制了其作為家庭住宅的功能性。若您購屋目的是為了自住通勤、單身置業或是長期出租投資，此物件的高流通性與租金潛力足以支持購買；若您是對居住環境有極高要求（如尋求低樓底噪音或新穎建材）的家庭買家，則建議多比較周邊較新的物件。總體而言，以 740 萬的價格換取該區域的核心地段，具備相當的投資價值與持有意義。