七期重劃區電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈降價!!地段熱點七期博克萊三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：56.15 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博克萊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.24 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：20.45 坪
車位坪數：8.43 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3143 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：目前總價 2398 萬元，較描述中的原價 2498 萬元降價 100 萬元，顯示屋主誠意。 2. 地段與交通：位於南屯七期精華區，鄰近文心森林公園、文心森林公園捷運站，生活機能與交通極佳。 3. 產品條件佳：屋齡僅 4 年，屬輕屋齡物件；20 樓高樓層視野開闊，且為邊間雙面採光，通風與採光優勢明顯。 4. 學區優勢：鄰近大墩國小、大墩國中，屬於知名學區，保值性與租賃需求較高。 5. 實價使用成本低：屋內家電與裝潢全送，省去裝修時間與預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算方式：資料顯示總坪數包含車位，這意味著扣除車位後，室內實際使用坪數可能少於 42 坪，空間規劃需留意。 2. 行政區標示混淆：標題寫北屯區，實際地址為南屯區，雖屬同一生活圈但需確認產權資料與學區認定是否有差異。 3. 管理費負擔：每月管理費約 3143 元，對於三房大樓而言屬於中等偏高，長期持有成本需納入考量。 4. 車位型態：附平面車位而非電梯車位，對於習慣便利性的買方來說，便利性稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：隨著七期生活圈成熟與捷運沿線發展，未來租金收益與轉手增值空間可期。 2. 議價空間：屋主降價且標示為「社區唯一釋出」，可能仍有進一步議價或保留條件的談判空間。 3. 快速入住：因裝潢家電全送，適合急需購屋或希望快速入住的族群。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：当前房市價格修正或盤整，未來價格是否止跌回升需觀察市場動向。 2. 高樓風險：20 樓雖景觀好，但需考量颱風天氣的風壓感、電梯依賴度及未來電梯維護成本。 3. 資料一致性：標題與地址的行政區不符，需確認經紀人是否為專業或僅為行銷話術，避免產權或稅務糾紛。