捷運宅採光北平市場  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!!文心中清捷運#震後高樓層採

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：36.88 萬/坪
地址：台中市北區青島東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂文心會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.29 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：7.68 坪
其他面積：10.81 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2416 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能優異：鄰近文心中清捷運站，周邊有北平黃昏市場、山西公園及連鎖商場，生活便利度高。 2. 空間規劃實用：室內實坪近 22 坪，擁有少見的玄關空間與獨立廚房，客廳與房間採光極佳。 3. 停車便利：提供 B1 大面積坡道平面車位，在市中心地段難得。 4. 價格調整：目前標註降價，總價 1488 萬，對於北區鄰近捷運的大坪數兩房來說，具有議價空間。 5. 樓層與朝向：14 樓中之 8 樓，屬於中高樓層，視野與通風良好，且為東向後棟，安靜採光佳。
劣勢	1. 區域標示不明確：標題標示「北屯區」，但地址顯示「北區青島東街」，兩者為不同行政區，容易造成資訊混淆或未來產權認知差異。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，若家人較多，早晚使用可能會稍顯緊迫。 3. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖不算老舊，但已非新成屋，買後可能需留意公共設施或管線的老化狀況。 4. 管理費成本：每月管理費 2416 元，需納入長期持房成本計算。
機會	1. 捷運潛在價值：隨著交通網絡完善，鄰近捷運的物件長期持有價值穩定。 2. 裝潢潛力：空間寬敞且格局方正，適合透過室內設計優化，提升居住品質。 3. 議價空間：因標榜降價，若以買家身份談判，可能爭取更低價格或包含部分裝潢費用。
威脅	1. 資訊一致性風險：區域標示誤差若未釐清，未來轉手時可能產生認知落差，影響賣方說法的一致性。 2. 市場波動：房地產市場價格起伏，需確認降價後的單價 (36.88 萬/坪) 是否仍高於同區平均行情。 3. 維修隱憂：18 年屋齡已屆部分公共設施更新週期，需了解社區管委會是否有提撥大額修繕基金。 4. 車位產權：資料顯示坪數不含車位，需確認車位是包含在總價內，或是需另行購買。