瑞豐國小翻新公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄左營買屋瑞隆商圈/全翻新大三房美寓公寓16

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.24 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.26 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞豐國小、瑞豐國中
鄰近公園：瑞昌兒童遊戲場
生活機能：肉豆公市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠且空間大：總價七百多萬擁有近三十六坪，三房兩廳雙衛的配置在同等價位中相當寬敞，適合家庭使用。 2. 全翻新狀態：房屋經過重新裝修，買方可節省裝潢成本與時間，能直接拎包入住或進行微調。 3. 生活機能完善：位於瑞隆商圈附近，鄰近肉豆公市場、兒童遊戲場及多所學校，日常生活採買與通勤便利。 4. 居住純淨度高：每層樓僅一戶設計，減少公共空間干擾，隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築距今約四十一年，雖經翻新，但管線與結構老化問題仍需預留維護預算。 2. 無電梯配置：位於三樓（總共五樓），屬頂層公寓常見情況，對長者或搬家搬運較不友善。 3. 缺乏車位：屋內未附車位，停車需仰賴附近公共停車場或路邊，通勤便利性受影響。 4. 資訊落差：標題標註左營，實際地址為前鎮區，雖同屬瑞隆商圈但行政區不同，可能影响學區認定或心理認知。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近瑞豐國小及瑞豐國中，學區房在租屋市場通常具保值性。 2. 區域發展潛力：瑞隆商圈持續更新中，若周邊有都市更新或捷運建設（如紅線延伸），長期增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：老舊公寓可能面臨銀行限貸年限問題，且未來轉手時，買方貸款難度可能較新房高。 2. 維護成本增加：隨著時間推移，四十年屋齡的建築基礎設施（如防水、漏水）可能產生隱憂，影響居住品質與持有成本。