二重電梯東方名人  竹東買屋 / 竹東買房 - 【首購最愛】東方名人電梯★邊間三房㊣近工研院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~785 萬~~720 萬
參考單價：21.95 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方名人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：8.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小二重國中
生活機能：伍廉社
附近交通：工研院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 720 萬，單價約 22 萬元/坪，相較竹科東區房價較親民，適合預算有限的首購族。地理位置與通勤：鄰近工研院及 68 號快速道路，通勤至新竹科學園區便利，且 5 分鐘可上公路。房屋型態與採光：為邊間電梯大樓中高樓層（8 樓/12 樓），通風良好、採光佳且隱私性較好；3 房設計符合家庭需求。生活機能：鄰近二重國小、國中，學區明確方便子女就學；郵局、農會及幼兒園皆在步行範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化問題，買後或需額外編列整修預算。停車空間未含：標價總坪數不包含車位，購買前需確認社區是否有機車位、汽車位及後續購置成本。社區規模與流動性：屬中小型社區，未來轉手客源可能受限於特定族群（如工研院員工）。坪數效益：32.8 坪分作 3 房 2 衛，每個房間坪數會較為緊湊，適合小家庭而非大家庭。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近竹縣文化科技智慧城及造鎮計劃，周邊新案（如星都心、環球市等）可能提升整體環境與房價。自住需求穩定：作為首購房源，租金轉售率相對穩定，若未來在附近工作，可長期持有家中。貸款優勢：對於預算受限者，此物件為進入竹東或周邊區域置產的門檻較低之選項。
威脅 (Threats)	老屋貸款難度：銀行對 30 年屋齡房屋可能縮短貸款年限或成數要求更嚴，影響資金規劃。維護成本上升：隨屋齡增加，公設修繕基金需求會變大，長期居住成本需納入考量。市場景氣波動：若非自用而為投資，老舊社區在房市低迷時可能較不易漲價，甚至流動性下降。

2. 物件評論

此物件屬於「高 CP 值自住型」房源，整體而言適合預算有限且在工研院或周邊園區工作的首購族購買。

主要理由如下：

通勤效率極高：對於在竹科東區、工研院上班的族群，這裡是少數能兼顧房價與通勤時間的選擇，能大幅減少通勤疲勞。
學區與生活機能完備：二重國小、國中在附近，且郵政與金融機構便捷，居住品質穩定，適合有計劃生兒育女的家庭。
價格門檻友善：在竹東鎮區內，700 多萬能買到電梯大樓三房，對於置產新手而言是相當理想的切入點。

建議注意事項： 由於屋齡已達 30 年，建議買房者在簽約前進行詳細的建物體檢，確認是否有漏水或管線問題，並與銀行確認貸款條件（老屋限貸年限），同時務必確認是否需另購車位以補足生活便利性。若您的需求是以「自住」為主且接受適度整修，這是一個值得考慮的安全選項。

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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
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