園區大樓竹科四房  東區買屋 / 東區買房 - 【專任】佳泰御景大戶屋★大四房雙平車㊣面公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：50.11 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖
社區：佳泰御景
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.6 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：37.5 坪
車位坪數：16.96 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5052 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：關埔國小光武國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：好市多關東市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局實用：建坪達 83.41 坪且包含雙平車位，室內寬敞，擁有四房兩廳二衛，極適配大家庭或需要多房間需求者。 2. 視野與通風極佳：位於高樓層（11 樓/共 14 樓），正面關埔萬坪公園，採光通透無遮擋，居住舒適度高。 3. 生活機能完善：鄰近新莊火車站、好市多商圈及各大超市，通勤便利且日常購物消費方便。 4. 學區優勢明確：對口明星學區（關埔國小、龍山國小、光武國中），滿足子女教育需求。 5. 省時省錢：屋況良好並附裝潢，購後無需大幅修繕，且車位含在總坪數內，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屋齡與外觀：民國 100 年（2011 年）建成，距今約 13 至 14 年，雖非舊宅但對於追求極新建材或最新設計之買方而言略顯不足。 2. 總價門檻較高：單價約 50.11 萬/坪，總價 4,180 萬元，對預算有限的購屋者仍屬高難度目標。 3. 管理費負擔：每月管理費約 5,052 元，雖為電梯大樓標準範圍，但對於長期持房成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：關埔二期開發持續進行，隨著周邊交通與商業機能成熟，房價具備穩健上漲空間。 2. 租賃或投資價值：因鄰近竹科及捷運站，此類大戶房型在租屋市場或未來轉手時，對家庭型租客具吸引力。 3. 稀缺性保留：包含雙車位之大四房戶型在二手市場較少見，一旦售出可能不易找到相同條件競品。
威脅 (Threats)	1. 市場利率變動：高總價物件受房貸利率波動影響較大，利率上升將增加購屋者的貸款壓力。 2. 同區新案競爭：關埔地區近年新房或預售案眾多，新成屋可能吸引部分資金流向，對二手價格形成潛在壓制。 3. 景觀規劃風險：公園旁雖佳，但需留意未來是否有公共建設調整或周邊新建案可能影響隱私與採光。

物件評論

此物件針對家庭式購屋者（換屋族群）具有相當高的吸引力。主要理由在於其「空間與地段」的完美平衡：83.41 坪的大戶包含雙車位，在同等價位下具備極高性價比，且正對萬坪公園的高樓層格局提供了難得的居住品質。加上位於關埔核心學區並鄰近捷運站，生活機能與未來增值潛力皆有保障。

若您預算能容納此總價，且目標是為家庭成員爭取穩定空間與優質教育資源，此物件值得購買。建議您優先考慮房貸利率成本，並確認對公園景觀的長期維護狀況即可放心簽約。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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