洪金寶商圈電梯三房  新莊買屋 / 新莊買房 - 台北華府大三房新莊房產專家羿哥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1790 萬
參考單價：45.92 萬/坪
地址：新北市新莊區建安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北華府
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民安國小
鄰近公園：後港公園
生活機能：四維市場
附近交通：丹鳳捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：38.98 坪總坪數對於三房格局而言非常寬裕，且為 3 房 2 廳 2 衛配置，動線合理。 2. 採光通風：屋內三面採光，主臥衛浴設有窗戶，通風性佳，居住舒適度高。 3. 生活機能：鄰近丹鳳捷運站約 700 公尺，周邊有洪金寶商圈、四維市場及後港公園，交通便利。 4. 持有成本：管理費每月僅 1800 元，對於購屋者而言每月的固定支出較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，需留意建築體老化及維修狀況。 2. 樓層特性：位於 7 層樓的 6 樓，屬於頂樓，夏季可能較熱，且老舊公寓頂樓易有漏水風險。 3. 價格資訊：物件資料顯示總價 1790 萬，但描述文字提及 1880 萬，需確認最終成交價格。 4. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若購入後進行裝修，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 投資報酬：新莊區捷運輻射區需求穩定，長期持有潛力佳。 3. 租屋市場：三房兩廳格局在租屋市場較受歡迎，適合考慮投資出租。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：老舊大樓可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題，潛在修繕費用較高。 2. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 3. 隔熱問題：頂樓在夏季的高溫可能增加冷氣負擔與電費支出。