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洪金寶四維商圈二樓 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：60.97 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
八德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.65 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件在總價控制與地段便利性之間取得了不錯的平衡。1198 萬總價在新莊核心區能買到 3 房 2 廳的格局，對於預算有限但對通勤（捷運）與學區（光華國小）有剛性需求的買方來說，是非常實用的入場選擇。特別值得肯定的是水電管線已全面翻新，這消除了老公寓最大的隱憂之一，且具備申裝天然瓦斯資格，生活機能完整。
是否值得購買：
值得考慮，但需配合個人需求。
主要理由在於其「地段與實用性」的優勢遠超過「屋齡」的劣勢。若您計畫長期自住，且能接受老公寓無電梯的特性，這是一處能兼顧生活便利與居住空間的高性價比物件。然而，若您的預算寬裕，追求新穎建築或更佳的保值流動性，則建議擴大尋找有電梯的住宅。購買前，強烈建議務必確認屋況無明顯漏水或結構問題，並確認銀行對於此屋齡物件的貸款成數，以確保財務規劃無虞。
問與答
新莊房產專家
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葉增羿(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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