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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：26.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
信義路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.034 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中正國小 唐榮國小
鄰近公園：屏東公園
生活機能：中央市場 黃昏市場 建國市場
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中正國小 唐榮國小
鄰近公園：屏東公園
生活機能：中央市場 黃昏市場 建國市場
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（sid: 1329535）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市中心，鄰近火車站、公車站及大埔商圈，交通便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有中央市場、黃昏市場及多所國小，滿足日常所需。 3. 平面車位：在市中心的老舊華廈中，擁有平面式車位是非常大的加分項，解決停車難題。 4. 總價親民：總價 588 萬，對於首購族或小家庭而言，進入門檻相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，管線、結構可能需要全面檢查或翻修。 2. 頂樓風險：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），需注意頂樓漏水、隔熱及夏季室內溫度過高的問題。 3. 衛浴配置：2 房僅配備 1 衛，若居住人數較多，早晨尖峰時段可能會造成使用不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高出租潛力：由於鄰近火車站與商圈，若不自住，轉為出租物件具有較高的吸引力。 2. 區域價值穩定：市中心核心地段的土地價值通常較穩定，保值性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：因屋齡已達 30 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數，增加買方需準備的自備款。 2. 維護成本：老舊華廈的共用部分（如電梯、外牆、水電管路）未來可能面臨較高的維護費用。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮，但需針對特定條件進行實地確認。
這是一個典型的「地點勝過一切」物件。其最大的亮點在於極其便利的生活機能以及在市中心罕見的平面車位，這對於在屏東市工作或需要通勤的人來說非常有吸引力。
然而，買方必須衡量的是「屋齡」與「頂樓」這兩個關鍵點。30 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆翻修預算來更新水電與室內裝潢。同時，強烈建議在看屋時重點檢查頂樓的防水狀況以及室內採光與通風是否如描述般良好。
主要理由： 如果您追求的是生活機能與交通便捷，且對老屋翻修有心理準備，此物件是非常理想的選擇。但如果您極度在意房屋新舊或不希望處理頂樓維護問題，則需謹慎評估。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
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證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
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