台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期精華地段國泰PLUS高樓層三房平車稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：57.94 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德八路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰PLUS
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.602 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.689 坪
附屬建物面積：2.692 坪
共同使用：20.221 坪
車位坪數：7.705 坪
土地面積：6.123 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10487 元/月
管理描述：汽車900
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：標榜全新未住，省去裝修時間與成本，且居住環境健康。 2. 黃金地段：位於北屯區 11 期精華地段，鄰近 14 期重劃區，周邊生活機能成熟。 3. 視野與格局：高樓層 11 樓，朝東面山景，通風採光佳；3 房 2 廳 2 衛格局方正實用。 4. 包含車位：總價含坡道平面車位，減少額外購置成本與停車不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價約 58 萬，總價 2700 萬，對購屋者資金調度能力要求高。 2. 管理費用：每月管理費近 1 萬 5 千元，長期持有成本不低。 3. 車位型態：為坡道平面式車位，進出便利性與價格通常低於機械式。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：標示為社區稀有釋出，若符合預算，競爭對手較少。 2. 區域增值：鄰近崇德、松竹商圈及大型百貨，周邊房價支撐力強，具保值潛力。 3. 自住與投資：新成屋吸引年輕族群，適合自住的同時亦具未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高利率環境下，高額房貸利息將影響每月還款壓力。 2. 市場波動：房地產市場若進入盤整期，資產增值速度可能放緩。 3. 周邊干擾：鄰近主幹道（崇德八路一段），需實際評估車流噪音與安全問題。

2. 物件評論

結論：值得列入優先觀察名單

此物件非常適合預算充足且重視居住品質與地段的家庭購屋者。主要理由有三：首先，「全新未住」的狀態省去未來三至五年的裝修期與居住不便，符合現代人對於快速置產的需求；其次，國泰 PLUS 位於北屯 11 期與 14 期交界處，掌握成熟商圈與未來發展區的雙重優勢，保值性相對較佳；最後，包含車位且為高樓層景觀戶，在二手市場上具備較強的競爭條件。

不過，您需仔細評估每月近一萬五千元的管理費支出，以及高利率環境下的房貸負擔。若您追求極致的低價比，此單價可能稍高；但若您偏好新成屋的居住體驗與核心地段的便利性，這是一項值得投資的優質資產。建議實際走訪現場，確認臨路噪音與視野範圍是否符合您的期待。

問與答

我要發問

台中房屋土地

黃誼芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃誼芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-391145

訂閱：4 (加入)

14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145

室內電話：0937391145

我家粉絲團