台中房屋土地 74道  西屯買屋 / 西屯買房 - 你愛？我談！喬立月河四房雙平車朝南面樹海無限視野台中房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3666 萬 (含車位價)
參考單價：42.59 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立月河
格局： 4房(室) 2廳 2衛 6陽台 1廚房
總坪數：86.073 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.076 坪
附屬建物面積：5.968 坪
共同使用：37.029 坪
車位坪數：16.048 坪
土地面積：5.867 坪
樓別/樓高： 14樓 / 26樓
屋齡：98 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-279，327
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6900 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中西屯區台灣大道四段核心地帶，鄰近商場、醫院與商圈，生活機能極為成熟。 2. 居住空間寬敞：86 坪大空間（含車位），配置四房兩廳，適合大家庭或重視隱私與收納的使用者。 3. 採光與視野：14 樓樓層較高，南向坐北朝南，享有樹海與無限視野，通風與採光條件佳。 4. 車位資源珍貴：總價已包含兩個平面坡道車位，在該區域兩車位的條件下極為稀缺且實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡標示為民國 98 年（約 15 年），屬於老屋階段，建議買房前仔細檢視公共設施與管線維護狀況。 2. 持有成本：每月管理費約 6,900 元，對於一般購屋者而言是一筆固定的長期支出，需評估與自身財力的匹配度。 3. 車位使用便利性：車位為坡道平面式，對於高底盤或行動不便的車輛/人員，上下車便利性略遜於直接電梯車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：台灣大道四段持續發展，加上周邊捷運路網與市政建設，長期房價支撐力強。 2. 租賃需求高：鄰近醫院與商圈，且為大四房格局，若選擇投資出租，容易吸引醫療從業人員或家庭租戶。 3. 議價空間：仲介提到銀行估價準確，但建議買方仍可依市場行情與屋況進行合理議價。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受整體經濟與利率影響，需考慮未來轉手流動性與價格波動。 2. 同區競爭：西屯區新成屋或預售案若持續推出，可能對該社區的二手價造成壓力。 3. 老屋維護成本：隨著屋齡超過 20 年，未來公共設施大修費用可能增加，影響持有成本與居住品質。

物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件對於「重視生活機能、有大家庭居住需求且重視隱私」的買家而言，是一項高性價比的選擇。主要的購買理由如下：

地段與視野的平衡：台灣大道四段是台中的黃金軸線，而此戶高樓層、朝南的樹海視野，在同價位物件中較難尋覓。
實用的空間規劃：四房雙衛配置加上總價含兩個車位，實際使用坪數與便利性在二手市場中屬於稀有資源。
風險可控：雖屋齡約 15 年，但管理費合理，且銀行估價明確，代表市場價值有支撐。

建議您在決定前，務必親自走訪社區，特別確認大樓的管線狀況與環境清潔維護，並與賣方確認管理費用途與公共基金儲備情況，以確保長期居住的安心度。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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