台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區中清路/登峰21/高樓層2房捷運宅台中房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：46.84 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登峰21
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.467 坪
附屬建物面積：2.335 坪
共同使用：6.368 坪
土地面積：1.514 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1347 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：登峰 21

以下針對編號 1301179 之「登峰 21」物件，以潛在買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中北屯區中清路一段，鄰近捷運站，且處在繁忙的北平天津商圈，日常生活與交通機能極度便利。 2. 居住體驗佳：位於 14 樓高樓層，採光與視野良好，且屋況極新，無需額外整理裝潢即可入住。 3. 社區質感：「登峰 21」為當地知名社區，管理與住戶素質通常較有保障，有助於長期保值。 4. 空間感佳：採挑高設計，即便坪數不大，居住無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 26 年，隨著時間推移，後續可能面臨水電管線老舊或公共設施維修問題。 2. 格局限制：19.17 坪配置 2 房 1 衛，對於家庭人數較多或注重隱私的買家而言，單一衛浴在早晚尖峰時段可能顯不便。 3. 總價與單價：每坪單價近 47 萬，對於 26 年老屋而言，價格屬於中高檔，需考量與同區域新案之性價比。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：捷運宅加上成熟商圈，租賃需求穩定，適合自用兼收租。 2. 議價空間：業者明確表示可談價，買方有壓價或爭取附加條件（如贈送車位、管理費等）的可能性。 3. 市場定位：因屋況極好，若未來社區更新或地段價值重估，可能帶動資產增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估限制：銀行對於 20 年以上老屋的貸款成數與評估價值可能較嚴格，需確認自身貸款條件。 2. 轉手流動性：高樓層且格局偏小的老式電梯宅，在未來轉手時可能不如電梯新大樓或低樓層物件吸引大眾買家。 3. 長期維護成本：老屋雖現況良好，但未來若發生大規模修繕，可能需承擔較高的共同費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人長期規劃而定。

此物件位於台中北屯核心地段，「中清路 + 捷運」的便利性是其最大賣點，且屋況極新能省去繁瑣的裝潢時間與成本，非常適合剛脫離租屋階段的小家庭、新婚夫婦，或追求投資報酬率的買主。知名社區的管理通常較為完善，能有效抵銷部分屋齡帶來的折舊疑慮。

然而，您必須權衡「屋齡」與「單價」的匹配度。26 年的屋齡意味著未來可能會有維護成本增加的風險，且一房一衛的格局對於二胎家庭或與長輩同住者較不友善。若您看重地段便利性與即住品質，且願意在議價後獲得合理價格，這是一筆高性價比的置產。建議在簽約前務必確認銀行貸款額度是否會受屋齡影響，並實際確認高樓層採光與噪音狀況是否符合您的期待。

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經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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