台中房屋土地 74道  東區買屋 / 東區買房 - 富甲干城低總價免整理美2房自用收租皆可台中房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：34.42 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲干城BC
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
附屬建物面積：1.137 坪
共同使用：4.853 坪
土地面積：2.493 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1115 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 698 萬在東區電梯住宅中具競爭性，單價約 34.42 萬/坪，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能極佳：鄰近十甲商圈、黃昏市場、全聯與便利商店，日常採買與通勤極其方便。 3. 屋況狀況良好：標榜免整理即可入住或收租，可節省裝潢成本與時間。 4. 交通與學區：鄰近 74 號公路，通勤便利；屬 9 年學區，對有子女的家庭具吸引力。 5. 住戶單純：社區總戶數 162 戶，管理費僅 1115 元/月，居住環境單純且負擔輕。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年（民國 83 年），部分銀行貸款評估可能較嚴格或貸款成數受限。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，需另尋停車空間，在老舊社區可能面臨停車困難或額外成本。 3. 格局限制：2 房 1 衛配置，對於家庭成員較多者可能稍顯緊湊；2 廳格局在 20 坪空間內可能較窄。
機會	1. 投資潛力：地段生活機能佳且租金需求穩定，適合自住兼收租。 2. 市場定位：低總價優勢容易吸引首購族群，未來轉手流動性可能較佳。 3. 居住升級：若未來有需求，可評估輕微裝潢以符合現代居住偏好，提升居住品質。
威脅	1. 老舊建築風險：隨屋齡增加，社區維修基金或公共設施老化可能導致長期維護成本上升。 2. 停車問題：東區老社區停車位普遍稀缺，若無固定車位，長期居住便利性將受影響。 3. 房價趨勢：同區新建案推案多，老舊產品若缺乏更新，長期持有可能面臨折價風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入比較，尤其適合首購族或長期持有者。

此物件位於台中市東區核心生活圈，最大的賣點在於「低總價入門」與「成熟生活機能」。對於預算在 700 萬以內，且重視通勤便利性與子女就學需求的買方來說，這是一個高性價比的選擇。此外，屋況維持良好可直接入住的特性，能大幅降低初始購屋成本。

然而，您必須考量屋齡 30 年的現實，這可能影響未來的貸款年限或再售價值，且「無車位」是長期居住的一大隱憂。若您能接受稍老的建筑形式，並將此視為短期持有或長期收租的標的，此物件將是東區不可多得的入門首選。建議購屋前務必實際勘驗社區公設維護狀況，並確認當地停車資源的實際狀況。

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經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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