台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯機捷/精匠56N/全新交屋精美兩房兩衛平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.94 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精匠56N
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.948 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.773 坪
附屬建物面積：1.068 坪
共同使用：19.107 坪
車位坪數：11.495 坪
土地面積：4.665 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，等於全新交屋，省去了舊屋整修的時間與成本。 2. 格局稀缺：機捷重劃區罕見的兩房兩衛浴設計，衛浴均開窗通風性佳，適合多人口或居家辦公需求。 3. 地理位置優越：鄰近松竹捷運站、北屯總站及國道交流道，通勤與生活圈（松竹、崇德商圈）機能成熟。 4. 隱私度高：一層五戶、單一共用壁設計，相比高密度電梯大樓，鄰居干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊落差：基本資料標示為「平面式車位」，但特色說明提及 B2 停車空間安全，兩者細節需釐清，可能影響對停車安全性與保值度的判斷。 2. 單價偏高：參考單價近 38 萬/坪，在該區域屬中高價位，買入成本較高。 3. 樓層選擇限制：位於 12 樓中之 7 樓，雖非高樓有景觀優勢，但也無法享受頂樓或低樓層的便利特性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展红利：北屯區重劃區持續開發，隨環境完善，長期自住與投資價值有望提升。 2. 租賃需求強勁：因鄰近捷運站與商圈，兩房兩衛的格局對年輕人或家庭出租具有吸引力，租售比可能優異。 3. 市場轉手彈性：機捷沿線產品流通性佳，若遇購屋時機需轉手，通常較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：北屯區近期新大樓供應量可能影響房價支撐，需留意周邊競品價格。 2. 市場波動風險：房地產市場受利率與經濟環境影響，高價位的物件在房市下行時較易面臨折價風險。 3. 噪音潛在隱憂：鄰近國道一號及四號，低樓層或特定朝向可能受車流噪音影響（需視實際方位而定）。

物件評論

此物件適合追求「捷運便利性」與「生活機能」的購屋者。從自住角度來看，兩房兩衛浴的新成屋格局在機捷周邊相當難得，且衛浴開窗設計能大幅提升居住品質，加上一層五戶的配置保障了住戶隱私，對於首購或剛置產的家庭相當友善。

然而，在決定購買前建議您注意以下幾點：首先，需向建商或仲介確認車位確切位置與等級（平面或地下二樓），因為資訊落差可能影響未來的持有成本與安全感；其次，單價略高於一般行情，若您的預算較為緊湊，建議可再比對同區域的其他新案價格。總體而言，若其地理位置符合您的通勤需求，且預算能負擔此價位，這是一個值得列入優先考量清單的優質物件。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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